根據現行相關法律法規，結合司法實踐分析，退房條件主要包括法定退房和約定退房。合法退房是指法律法規明確規定買方在一定情況下有權選擇退房。約定退房是在不違反法律、行政法規強制性規定的前提下，經雙方意思表示同意的。兩者的共同點是，在滿足退房要求的情況下，購房者有權要求退房。目前，購房者享受的合法退房情況主要有以下幾種：

1。購房合同被依法確認無效后，購房人有權退房

開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。比如，開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋用于拆遷補償安置的事實；開發商預售房地產時，未取得預售許可證，提供虛假預售許可證，買受人提起訴訟當日未取得許可證的。根據法律規定，購房合同無效，購房者有權退房。根據《合同法》第五十四條的規定，買受人對買受人訂立的合同存在嚴重誤解，或者訂立合同時明顯不公平，或者開發商以欺詐手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人應當予以重視，脅迫或者利用他人的危險，有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“商品房買賣合同約定買受人應當以擔保貸款的形式支付，而商品房買賣合同因一方當事人不能繼續履行而不能訂立的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方?！奔次崔k理銀行按揭手續，因開發商原因根本違約，或因政府政策等不可歸責于雙方當事人的原因導致合同無法繼續履行。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，規定“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行合同，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。“五是房屋面積誤差率絕對值超過3%，購房者有退房權。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關規定，購房人在購房時往往會出現實際面積與合同約定面積之間的一些誤差，這種誤差在實際交易中時有發生。當然，買賣合同可以根據雙方的意思表示約定面積誤差的處理。如果不一致，面積誤差比絕對值超過3%。如果買方要求終止合同并返還已付貨款和利息，應予以支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！币虼?，房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后經核實房屋主體結構質量不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，買方無權僅要求退房。7房地產開發商擅自改變規劃設計的，買受人有權退房，合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，必須經買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條規定，“房屋交付時，房屋類型與設計圖紙一致，相關面積在約定誤差范圍內，總價不變；房屋類型與設計圖紙不一致的，或相關面積超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房地產開發企業重新約定總價。購房人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。”你知道嗎