我國土地出讓使用年限如下：一是住宅用地（即人們常說的商品房用地）。全國統一實施的土地使用年限為70年。2、 工業用地（也稱為工廠和工業區）。土地使用年限為50年。三是具有福利性質的教育、科學、文化、衛生用地。土地使用年限為50年。4、 商業、娛樂、旅游等盈利項目。全國統一實施的土地使用年限為40年。5、 其他綜合用地。土地使用年限為50年。6、 農家樂（這種房子，通過集資房的形式，變相流向市場，常被稱為集資房和農家樂）。這種土地大多是永久性的。因為農民的耕地是用于工業發展的，為了保障無地農民的生計，政府將這種土地供應給農民永久使用。值得注意的是：由于前期房地產市場還不成熟，不少城市出現了一些商品房只有50年使用權的情況。我們還要提醒購房者，近兩年出現了很多新的商品房類型，如獨棟公寓、產權式酒店、酒店式公寓等，受到購房者的廣泛歡迎。不過，在購買這些房子之前，你有必要了解一下房子的用途和土地的使用年限。在住房用途方面，主要有住宅、商業、辦公、商業和住宅。用途不同，價格也不同。在這里，購房者要特別注意商品房和住宅。一般來說，商住樓是指整棟樓中的商住兩用房屋，樓內的每棟房屋只能有一個用途，不是住宅就是商業，不能兼有住宅和商業。因此，購房人在簽訂購房合同時，必須明確詢問房屋使用條款，明確約定。另外，只有住宅用房，購房者才能入住。購買商住樓時應注意以下因素：1。土地使用期。商住用地一般為公共建設用地，土地利用年限最長為50年，住宅用地為70年。房屋的共用建筑面積。商住樓的規劃設計標準高于普通住宅。比如門廳面積比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑會增加共用建筑面積；三是稅負。在我國，住宅交易契稅優惠稅率普遍低于其他用途商品房。購買商住樓時，不能享受優惠稅率；4。目前，住宅按揭貸款最長可達830年，但對于商住樓來說，一般只有610年；5。使用成本。商住樓的物業管理費和水電費普遍高于住宅樓；六是房屋的使用功能。一般來說，商住樓沒有單獨的廚房；7。商住樓不是住宅樓。一般不允許他們定居。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條明確規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，土地使用權人應當在使用年限屆滿前一年內提出續期申請，除因社會公共利益需要收回土地的以外，應當批準續期。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”該規定指出，土地使用期限屆滿時，有兩種情形：一是使用者需要繼續使用土地的，優先于他人，可以申請繼續使用；二是出于社會公共利益，國家需要收回土地，按照現行規定，國家無償收回土地使用權和財產所有權。賠償金額是多少？據國土資源局介紹，由于距離實際用地期限屆滿日較遠，相關細則尚未出臺。據記者了解，2004年4月，深圳市出臺了深圳市到期房地產續期若干規定。第三條規定，到期房地產所有人需要繼續使用土地的，按照土地有償使用、不改變用途的原則延長土地使用期限。延期方式包括支付地價簽訂土地出讓合同或支付地租簽訂土地租賃合同。在最長的土地使用年限減去國家規定的使用年限后的剩余期限內約定的，補征地價的金額為相應用途公布的基準地價的35%，并按約定期限進行修改。補充地價一次性支付，地租按年支付。本標準由深圳市土地管理部門定期公布。在辦理土地使用權延期手續時，要特別注意一個問題。無論你是否持有《國有土地使用權證》，很多人都沒有《國有土地使用權證》，使自己的合法權益得不到保護。曾幾何時，有開發商擅自占用幾棟居民樓中間的公共綠地建房。居民們以為公共綠地被大家買走了。開發商的行為侵犯了大家的共同利益，所以他向法院起訴。但是，法院無法獲得土地使用權的法律證據——《國有土地使用權證》，沒有法律支持。像這樣侵犯業主合法權益的開發商并不多見，但拿不出房屋“國有土地使用權證”的業主卻不在少數。應該說，很多購房者可能根本不知道自己需要辦“國有土地使用權證”，都認為只要拿到“產權證”，一切都會好起來。“國有土地使用權證”可有可無？其實，沒有《國有土地使用權證》會給你帶來很多問題。辦理房地產轉讓抵押時，必須有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》兩張證件。同時，如果沒有《國有土地使用權證》，一旦您房屋所在的土地使用期限屆滿，就不能申請續期，您的房屋將由國家無償取得。另外，由于原購房款中已包含您所占部分土地的出讓金，您在購房時已取得該部分土地的使用權。如果土地在到期前被拆除，你不僅要賠償你的不動產，還要賠償你的不動產。比如，如果你買了房子，拿到了65年的土地使用權，住了15年，就會遇到拆遷，這不僅需要對你的房子進行補償，還需要對剩余的50年土地使用權進行補償。如果沒有《國有土地使用權證》，這部分權利可能得不到保障。如何計算二手房的土地年限？因為購買的公房是二手房，如何計算確定用地年限？購買的用于公共住房和經濟適用住房的土地是通過劃撥方式取得的，即土地出讓期限從該樓盤第一套住房首次上市之日起確定。其他房屋上市交易時，應當按照上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限屆滿日相同。其中，鋼混結構房屋和磚混結構房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結構房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。如果新的