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寧波
住房抵押貸款相關問題
1。什么是房地產抵押貸款？房地產抵押貸款是指借款人以自己或者第三人的財產（包括住宅、辦公樓、商店、廠房等）作為抵押，以抵押的形式進行個人綜合消費和還款的貸款。
2。申請房地產抵押貸款的條件？
1。十八周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；
2。穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；
3。銀行規定的其他條件。
3。申請房地產抵押貸款所需材料？
需要提交的材料包括：身份證明、戶口簿、結婚證、收入證明、房產證及抵押房地產評估報告、貸款用途證明等銀行要求的材料。
4。房地產抵押貸款有何用途？
用途包括：購買商業地產（包括住宅、商鋪、辦公樓等）、購買汽車、家居裝修、留學、購買生產原材料、營運資金。
5。房地產抵押貸款的貸款比例、期限和利率？
貸款金額根據不同的貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值的60%；期限一般不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行關于個人消費貸款的規定執行。
6。房地產抵押貸款的還款方式？
對于2年以下的貸款，可以按月付息，也可以一次或兩次還本；
對于2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或等額本金（遞減）還款方式。
7。房地產抵押貸款手續費？
房產評估費、抵押登記費、律師費（個人銀行收取）和保險費（外國人公證費）。
8。房地產抵押貸款申請程序？
1。提交材料、申請。銀行調查、審批。簽訂貸款合同等法律文件。抵押登記和保險購買。貸款發放。借款人按合同約定按期還款。辦理貸款結算和注銷抵押登記。房地產抵押登記需要哪些文件？從交貨到領取許可證需要多長時間？
抵押登記所需材料：銀行出具的法定代表人證明、法人授權委托書、法人及委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房地產抵押登記申請表、，房產證及業主身份證復印件。從交貨到提貨需要15個自然日。
10。如何為共有房地產設定抵押？
對于共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押，但需要其他共有人的書面同意。按共同不動產份額設定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動產份額設定抵押的，全部不動產為抵押財產。抵押物變賣時，其他共有人承擔連帶責任，變賣價款清償債務后，其他共有人有權向抵押人追償。你知道嗎
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