1。什么是房地產(chǎn)抵押貸款？房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自己或者第三人的財(cái)產(chǎn)（包括住宅、辦公樓、商店、廠房等）作為抵押，以抵押的形式進(jìn)行個(gè)人綜合消費(fèi)和還款的貸款。

2。申請房地產(chǎn)抵押貸款的條件？

1。十八周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；

2。穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；

3。銀行規(guī)定的其他條件。

3。申請房地產(chǎn)抵押貸款所需材料？

需要提交的材料包括：身份證明、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證及抵押房地產(chǎn)評估報(bào)告、貸款用途證明等銀行要求的材料。

4。房地產(chǎn)抵押貸款有何用途？

用途包括：購買商業(yè)地產(chǎn)（包括住宅、商鋪、辦公樓等）、購買汽車、家居裝修、留學(xué)、購買生產(chǎn)原材料、營運(yùn)資金。

5。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、期限和利率？

貸款金額根據(jù)不同的貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值的60%；期限一般不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

6。房地產(chǎn)抵押貸款的還款方式？

對于2年以下的貸款，可以按月付息，也可以一次或兩次還本；

對于2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或等額本金（遞減）還款方式。

7。房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)？

房產(chǎn)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個(gè)人銀行收取）和保險(xiǎn)費(fèi)（外國人公證費(fèi)）。

8。房地產(chǎn)抵押貸款申請程序？

1。提交材料、申請。銀行調(diào)查、審批。簽訂貸款合同等法律文件。抵押登記和保險(xiǎn)購買。貸款發(fā)放。借款人按合同約定按期還款。辦理貸款結(jié)算和注銷抵押登記。房地產(chǎn)抵押登記需要哪些文件？從交貨到領(lǐng)取許可證需要多長時(shí)間？

抵押登記所需材料：銀行出具的法定代表人證明、法人授權(quán)委托書、法人及委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房地產(chǎn)抵押登記申請表、，房產(chǎn)證及業(yè)主身份證復(fù)印件。從交貨到提貨需要15個(gè)自然日。

10。如何為共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押？

對于共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押，但需要其他共有人的書面同意。按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，全部不動(dòng)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物變賣時(shí)，其他共有人承擔(dān)連帶責(zé)任，變賣價(jià)款清償債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。你知道嗎