CXD——城市規(guī)劃的新詞CBD是英文中央商務(wù)區(qū)的縮寫。它最早于20世紀(jì)20年代在美國(guó)產(chǎn)生，并被翻譯成中文的商業(yè)中心。國(guó)際著名的CBD區(qū)域包括紐約的曼哈頓、日本的Shinjuku、法國(guó)的拉登、香港的中部等。北京CBD的概念在1993被國(guó)家批準(zhǔn)。1993年，國(guó)務(wù)院在《北京市總體規(guī)劃》中明確提出了商業(yè)中心區(qū)的范圍。1998年，對(duì)其進(jìn)行了調(diào)整和重新界定。從2000年6月中旬起，朝陽(yáng)區(qū)政府和北京市規(guī)劃設(shè)計(jì)院開始對(duì)商務(wù)中心進(jìn)行初步勘察和規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)。

在北京，朝陽(yáng)區(qū)西距東大橋路約3.99平方公里，東距大望路，南距通惠河，北距朝陽(yáng)路，是北京的CBD。具有以下特點(diǎn)：一是聚集了眾多世界知名企業(yè)；二是經(jīng)濟(jì)、金融、商務(wù)高度集中；三是擁有最好、最多的辦公樓、商務(wù)酒店、娛樂(lè)中心；四是最受歡迎的完善、便捷的交通工具，五是地價(jià)最貴，熙熙攘攘，跨國(guó)公司云集。隨著北京CBD的升溫，CID越來(lái)越受到業(yè)界的關(guān)注。CID是中央科技園區(qū)，顧名思義，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最集中的地區(qū)。它是指具有以下特點(diǎn)的城區(qū)：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心；二是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地；三是時(shí)代最具活力的新經(jīng)濟(jì)模式；四是科教文化高度集中；五是一流人才和先進(jìn)創(chuàng)業(yè)模式。根據(jù)引言中的房地產(chǎn)理論，在一個(gè)大城市里，CBD和CID附近一定還有另外一個(gè)區(qū)域。這個(gè)區(qū)域是CLD。CLD是中心居住區(qū)和城市集中居住區(qū)的英文組合。該地區(qū)集中了政府提供的適合居住的基礎(chǔ)設(shè)施。它極大地便利了生活在這個(gè)地區(qū)的人們的生活。CLD是由內(nèi)部和外部力量共同驅(qū)動(dòng)的。人們較低的生活成本、適宜居住的地理自然條件以及人們對(duì)居住條件的追求和向往是CLD的內(nèi)在動(dòng)力。外部驅(qū)動(dòng)力是政府的規(guī)劃，包括兩個(gè)方面：一是土地利用性質(zhì)的規(guī)劃，二是市政配套設(shè)施的落實(shí)。縱觀現(xiàn)有的CBD、CID、CLD模式，不難發(fā)現(xiàn)，在科技飛速發(fā)展的時(shí)代，由于產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)互通，城市之間的區(qū)域越來(lái)越多元化。例如，為了降低從生活區(qū)到商務(wù)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的交通成本，CLD必須緊靠CBD和CID交通狀況良好的城市主干道，同時(shí)也是兩個(gè)區(qū)域的較好結(jié)合。