住房公積金貸款的購買條件和材料是什么。申請人購買的住房必須為自住住房，具有本市常住戶口或有效身份證，且住房公積金已連續(xù)6個月繳存后方可申請貸款。

2。申請人經濟收入穩(wěn)定，無不良信用記錄，首套房首付30%，90平方米及以下住房首付20%，有按規(guī)定償還貸款的能力，以及公積金繳存地和購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。三。經委托人認可的擔保人應當在房屋抵押生效前提供分階段擔保，所購房屋作為抵押。當然，申請住房公積金貸款購買普通住房的僅限于父母和成年子女。公積金貸款購買資料。借款人和貸款參與人（共同付款人和擔保人）的身份證、戶口簿原件和復印件及共同還款承諾書；

2。婚姻狀況證明（已婚需提供結婚證復印件，其他條件由單位或派出所出具）；

3。合法的商品房買賣合同或協(xié)議；

4。借款人及貸款參與單位提供的個人資信證明；

5。借款人支付不少于30%貨款的有效證據；

6。有效保證書；

7。住房公積金貸款的房地產必須是開發(fā)商與委托銀行簽訂抵押協(xié)議的房地產，借款人可以通過抵押銀行辦理貸款手續(xù)。借款人可以向貸款銀行提交書面貸款申請及相關資料，貸款銀行受理后報住房公積金管理部門批準，也可以直接向住房公積金管理部門申請批準；經住房公積金管理部門批準的借款人與貸款銀行簽訂貸款合同、擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；根據貸款合同，貸款銀行應當將貸款一次或者多次轉入開發(fā)商在貸款銀行設立的房屋銷售資金專用賬戶，或者直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶。

4。借款人應當在貸款銀行開立還款賬戶，按照貸款合同約定的還款方式和還款計劃按時償還貸款本息；貸款結清后，借款人應當向貸款銀行領取《貸款結清證明》，領取抵押登記證原件和保險單，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。1在申請銀行貸款前，有公積金貸款的購房者不得使用公積金。因為公積金繳存余額與公積金貸款額度密切相關。如果您的公積金賬戶沒有余額，那么您的公積金貸款金額為零，這意味著您不能申請公積金貸款。2用公積金貸款租房時，別忘了告知義務。貸款期間租賃抵押房屋，必須書面告知承租人。貸款還清后，應取消抵押貸款。借款人可以持抵押物的銀行貸款結算憑證等房地產權證到房地產所在區(qū)縣房地產交易中心辦理解除抵押。使用公積金貸款購房后一年內不得提前還款。嚴格按照公積金貸款還款的規(guī)定，貸款還款一年后，應提交提前還款申請，且還款金額應超過6個月的還款金額。

5。在貸款償還期內，如有償還困難，應先與銀行協(xié)商，到銀行申請延長貸款期限，經銀行批準后再受理借款人的延長貸款期限申請。這樣，就可以解決短期還款的問題。

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