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寧波
如何規避買房可能帶來的風險
1、 通知登記
我國《物權法》規定的通知登記制度是保障購房人財產權利順利實現的保全制度。一旦簽訂了合同，辦理了通知登記，出賣人就不能再設定抵押和登記抵押，也不能再處分房屋，這就大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記申請權具有排除包括強制執行在內的處罰的功能，法院應當支持買受人停止處罰的請求。符合物權登記條件的，應當進一步解除查封，停止執行。建議買方充分利用法律權利為自己建立防火墻。俗話說，打官司就是打證據。要注意收集和保管發票、過戶憑證、票據存根、入住通知書、物業供暖費繳納證明等能夠證明房屋已付款和實際占有的合法有效證據，盡量不要采用難以核實的現金方式支付房價。同時，注意可能影響證據效力的細節。房屋價款發票或收據上的付款人應當與合同約定的買受人一致。不要更改發票內容，也不要輕易將房款轉入非售房人的賬戶，如開發商員工的個人賬戶，以免因證據的瑕疵而導致證據力的下降。除法律規定的特殊情況外，房屋所有權只有在依法登記后才具有法律效力。如果有一天房子不過戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財產采取強制執行措施。因此，在房屋交易中，購房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產權的變更登記，在符合轉讓條件時及時辦理變更登記，防止外來因素造成無法彌補的損失。總之，房屋開發、銷售手續是否齊全，抵押物是否設定，是否被法院查封，對買受人能否順利完成交易、取得產權具有重大影響。因此，在買房之前，一定要進行詳細的調查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發商的信用狀況。一旦發現不當，要提高警惕，謹慎交易。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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