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寧波
二手房買賣有固定年限嗎
1、 二手房買賣是否有固定年限
法律沒有規定二手房買賣的固定年限，只要合法取得所有權的二手房就可以交易?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十八條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；
（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。第六十三條省、自治區、直轄市人民政府確定縣級以上地方人民政府統一管理房地產、土地的，可以在房地產權證上分別依照本法第六十一條的規定，制作、簽發統一的房地產權證，確認、變更房屋所有權和房屋占用土地使用權。二是房產證的有效性。首先，房產證是房產出售、交換、出租、抵押時簽發的重要法律文書。沒有房產證的房地產不能出售。任何房地產交易的第一步都是核實房產證的真實性和有效性?？梢哉f，房產證是一切交易的基本法律憑證。
2。未取得房地產權證的房地產，不得轉讓、贈與、繼承?；蛘吣蔷湓?，在拿到房產證之前，買受人不能被視為法律意義上的房產所有人。以置換、出租等形式進行的房地產交易不能進行，即使簽訂了相關合同或協議，也將被視為無效，不受法律保護。
4。房產未取得房產證前，不得質押、典當。不能通過房地產質押、典當取得貸款或者承擔其他民事責任的。房屋土地被征收或者房屋被拆遷時，按照國家政策和有關法律法規的規定，不能獲得補償?，F在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。在取得房產證之前，房產的所有權仍然屬于開發商。開發商因債務問題將房產抵押或強制執行的，可由債權人（如銀行）依法拍賣房產還貸。
7。土地使用權期滿，不能申請繼續使用的。上述知識是小編對相關法律問題的回答。法律對二手房買賣的房產證期限沒有規定。二手房只要合法擁有，就可以交易。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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