二手房是在房地產交易中心登記，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產。它相對于開發商手中的商品房而言，是房地產二級市場產權交易的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。

●二手房購房協議潛規則：定金的“別名”是“定金”？多樣化消費的“潛規則”一直是消費者心中的一個結。對于這種“潛規則”，消費者往往只能搖頭嘆氣。更讓消費者擔心的是，“潛規則”層出不窮，并逐漸延伸到多個消費領域。他們一不小心，就被深深地困住了。很多人感嘆，消費陷阱太難防范了！與普通的自帶酒水到飯店、限制到娛樂場所消費的“潛規則”相比，房產中介收取“購房費”“房產定金”的做法讓消費者“傷得更深”。去年3月中旬，蘇先生想買一套二手房。為了規避風險，他選擇了一家知名的房地產中介公司。對方很快向他推薦了青秀區某小區的一套二手房。到家的那天，蘇先生的妻子正好出差。蘇先生提議在妻子看完房子后交定金。中介公司人員表示，房子比較受歡迎，如果蘇先生不確定，可能會讓別人買，建議蘇先生先交1萬元“購房定金”。對方還說如果蘇先生。。。[詳解]

●二手房購房協議保證了定金合同的有效成立

按照上述四個步驟支付定金，下一個家庭和最后一個家庭之間的定金合同可以有效地建立。。。[詳解]

●二手房交易：定金協議是否具有法律效力

房價上漲，賣方違約

買賣雙方簽訂“定金協議”，其中規定，出賣人將其名下60平方米的房屋以64萬元的價格出售給買受人。雙方約定定金5萬元，預付款45萬元（含定金）。購房人取得房產證后5日內，貸款銀行將余款直接轉入出賣人賬戶。如果買方反悔，定金將被退還。當天，出賣人將房屋及相關資料交給了買受人，買受人還向出賣人支付了45萬元。

5個月后，賣方應書面通知中介公司，要求押金協議延期執行，買賣雙方另行協商。5天后，買受人起訴法院，稱因房價上漲，出賣人不愿辦理產權過戶手續，擅自撬門換鎖，以防買受人裝修入住。買受人請求法院判決，雙方的二手房買賣合同應當繼續履行，并賠償經濟損失。爭議焦點：定金協議是銷售合同嗎？買方認為，盡管雙方簽訂的合同被稱為“定金協議”，但它包含了詳細的條款。。。[詳細信息]

●二手房交易押金是給誰的？“定金”是指一方向另一方預先支付一定金額的款項，以保證合同的履行。《合同法》第一百一十五條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，定金總額不得超過合同標的物的20%。因此，一般來說，定金是買方付給賣方的預付款。交定金前，三方需到房產登記處核實房產證真偽；交定金后，定金接收方需出具“定金收據”。

在簽署存款協議時，三方需要在協議中明確規定。。。[詳解]

●二手房交易不應“陰陽面”

2010年已經到來。根據相關規定，從1月1日起，個人購買144平方米以下、年齡在5年以下的普通住房，將按差額征收5.5%的營業稅。營業稅的征收將根據業主的最終售價與原買價之間的差額計算。

營業稅政策的變化一度引起業內恐慌，但不少業內人士指出，通過在交易中簽訂“陰陽合同”，可以實現“零營業稅”。這個神秘的“陰陽合同”怎么會有巨大的威力？

早在細則出臺不久，就有業內人士表示，這一政策并不能從根本上遏制二手房價的上漲，因為很多無良中介認為，按差價征收營業稅不是問題。他們可以通過“陰陽合同”按原購房價格向當地國土房管局報送相關材料，實現“零營業稅”。

而業內人士也呼吁相關部門將這種現象納入打擊涉稅刑事案件的范圍。。。[詳解]

●二手房交易中有很多謎團，在二手房交易過程中，有些購房者其實不需要交錢，但他們必須交錢，因此成為購房者承擔賣家各種稅費的“密碼”。雖然在過戶過程中，“陰陽合同”可以規避一些契稅，但我不知道這樣做是違法的

昆明的二手房交易量最近擺脫了年初的下降趨勢，一路火爆。繁榮成交的背后，各種亂象層出不窮：二手房交易過程中，各種稅費紛繁復雜，哪些費用可以省下來？買方應承擔多少？賣方通過“陰陽合同”避稅應該承擔怎樣的風險？對于這些問題，不僅買賣雙方知之甚少，而且資深房地產中介也常常困惑不解。我別無選擇，只能支付一筆我不必支付的費用，二手房交易過程中的司法費用可以省下來。然而，如果公證真的被保存了。。。[詳細信息]