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蘇州二手房銷售需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 321人看過

1。賣方資質。要求出賣人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，核對出賣人與產權人是否為同一人；如不是同一人，則核對出賣人是否持有產權人出具的有效委托書；

2。查看房屋的財產狀況。房屋產權證是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證，包括《房屋所有權證》、《土地使用證》。購房人查驗上述證明時，必須核對原件，必要時到房屋所在地房屋管理部門查詢房屋產權證的真實性。

3。其他上市房屋交易資格審查。（1）出賣人、承租人同意出售房屋的，必須提供書面文件；（2）出賣人、承租人同意出售房屋的，必須提供書面文件；（4）購買公房的，需要知道是成本價還是標準價。如果按標準價購買公房，需要按成本價補足成本。由于原單位的公有住房一般保留對公有住房的優先購買權，應當要求出賣人提供放棄優先購買權的書面意見；另外，由于其特殊性，軍隊、醫院、學校的公有住房未經單位同意，不得出售；（5）房屋所購為已購公房或經濟適用房的，出賣人還應提供**部門對其上市的批準函；（6）明知所購房屋屬于下列情形的，不得購買：列入拆遷通知書或者國家征收的房屋；被法院、行政機關依法查封的房屋；違法、違規建設的房屋；違法、違規建設的房屋；有財產的房屋權利糾紛。4房屋質量和其他配套設施審查。在這個環節，購房者除了要核對房屋的戶型、結構等更直觀的方面外，還需要進一步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節，以及物業公司提供的服務項目和收費標準。你知道嗎

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