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寧波
二手房銷售的整個(gè)過程是怎樣的
1、 買房前——選房條件買房前，要仔細(xì)考慮買房的目的。如果你有目的，你可以確定要考慮的條件，比如相應(yīng)建筑的位置、房屋的配套條件、社區(qū)的內(nèi)部環(huán)境、房屋的大小和結(jié)構(gòu)，等。
區(qū)位因素主要考慮通勤便利性和投機(jī)價(jià)值。
保障狀況主要考慮生活的便利性和是否能滿足日常需要。
社區(qū)環(huán)境也非常重要，它直接關(guān)系到物業(yè)管理的水平。
關(guān)于戶型，我們之前談了很多，這里不一一重復(fù)，主要考慮南北通透、戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)等；其次，房?jī)r(jià)是一個(gè)敏感詞，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在大家都會(huì)在網(wǎng)上找房子，然后去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查看看房子。現(xiàn)在網(wǎng)上出現(xiàn)了很多問題，比如低報(bào)價(jià)、虛假房源等等。建議購(gòu)房者到目標(biāo)區(qū)域后，多找中介咨詢。三是核實(shí)雙方的資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對(duì)于限購(gòu)城市，要審查購(gòu)房者的購(gòu)房資格，而對(duì)于房地產(chǎn)銷售，則要審查房屋產(chǎn)權(quán)。
現(xiàn)在一些城市（北京）實(shí)行了預(yù)售審核制度，這對(duì)降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)是有好處的。4簽訂合同的原則是把所有的意圖都寫在紙上。違約、交房日期、車位、戶口遷移等問題已逐一敲定。5對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)較少的人，建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把你所有的錢都給房主。六、二手房過戶，稅費(fèi)比新房復(fù)雜，除此之外，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、中介費(fèi)要逐一梳理。房子交房后，也要注意房產(chǎn)的交接，因?yàn)樯婕暗轿飿I(yè)費(fèi)的問題，所以不能錯(cuò)過這一步。
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于西南政法大學(xué)，有三年法院的審判工作經(jīng)驗(yàn)，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養(yǎng)費(fèi)糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設(shè)工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。
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