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寧波
交二手房時應該注意什么
關注二手房交付情況。理清水表賬單
大多數房地產業主不需要辦理水表過戶手續。但根據買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業主應按實際抄表次數結清欠款。建議購房者在交房前詢問水費是否已繳納，并要求業主在交房當天攜帶近期水費單。根據武漢**公司的規定，擅自安裝、拆除計量箱、拆封、更換計量器具屬于違法行為，違者將被視為非法用電。因此，建議買房查看電表是否有移動和改裝的痕跡。實際上，新建商品房的電表名稱基本上是業主或開發商的名稱。除核對電表讀數外，雙方還需攜帶本人身份證、房產證和私章到當地電力營業廳辦理電表過戶、更名手續，并結清所有電表欠款。按照燃氣公司的規定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續，合同上必須注明房價已含燃氣設施費或燃氣設備免費過戶證明，以及上下限家庭的身份證和上層家庭最近的煤氣賬單。如果沒有協議或協議不明確，燃氣部門將拒絕處理。
4。協助有線電視所有權轉移
有線電視實行一家一戶一卡通制度。如果家里拖欠貨款，有線電視臺會隨著時間的推移關門收尾。因此，在交貨時，買方可以要求賣方提交有線電視費收據和交貨年份的有線電視初始安裝證書。買有上述兩種信息和新房產證的房子，可以到房屋所在的區有線電視公司辦理過戶手續。如果不需要用房子的電話號碼買房，可以到電信公司注銷或轉號，然后自己申請安裝電話。如果買方需要使用賣方的電話號碼，買方和賣方應共同到電信部門辦理轉機手續，并在交貨當日結清電話費。按照房地產管理部門的規定，房屋過戶時，維修基金賬戶余額不予退還。因此，出賣人可以根據實際情況對房屋進行結算，也可以持《商品住宅維修資金結算交付單》的綠色復印件交給下一套房屋。同時，維修基金的所有者更名為買方。
7。物業更名及物業管理費結算
建議買賣雙方在交房當日到房屋所在地物業管理公司結算物業管理費。同時，買房并辦理房產入戶手續。你知道嗎
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