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寧波
二手房交易中有哪些風險較大的行為
1、 通過填寫房價降低稅費
雙方簽訂的協議約定了房屋的實際交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣合同時，應少填寫房價，以達到少交房屋營業稅和契稅的目的。但由于事先約定，房管部門備案的合同更晚。根據法律，合同取代了原來的協議。如果房屋轉讓完成后，買受人堅持以合同約定的價格為依據，少付，就會產生糾紛，訴訟隨之發生。即使結余收回，經濟損失也將大于少繳的稅款。其次，為了降低契稅，交易改為贈與。
過去，在契稅低、贈與契稅高的情況下，很多家庭成員之間的房屋交易原本都是贈與，為了節省契稅，就改成了“出售”。現在，家庭成員之間不再買賣房屋，為了逃避營業稅，交易也改為贈與。然而，贈與與銷售是兩種不同的法律行為。以贈與方式處理房屋交易會帶來更多的風險：贈與不能退，不存在違約，更不存在違約責任，一旦買受人不能足額支付房款，出賣人就得不到法律保護。出賣人因債務問題將房屋抵押，或者因債務糾紛被起訴至法院，債權人行使撤銷權的，買受人手中的房屋也可以由法院追償。
二手房銷售要通過正常的手續辦理，而且稅收不能省，否則容易引起買賣雙方的糾紛，訴訟在所難免，進而“小虧大虧”。三是私下交易，暫時不轉讓所有權。這種交易模式的特點是雙方協商房價、簽訂合同、還清（部分）房價。產權人（出賣人）先將房屋及兩張房產證交給買受人，買受人居住在房屋內，房屋期滿5年后再辦理過戶手續。為了逃避營業稅。這樣，購房者就無法通過銀行獲得貸款“按揭”來支付購房款；更重要的是，從法律角度看，風險很大：如果賣方因債務糾紛，房屋可能被法院扣押；如果賣方因債務糾紛，房屋可能被法院扣押；出賣人也可以惡意掛失原兩證，出賣兩套房屋后辦理新證，或者抵押。如果后續行為已經履行了相應的法律程序，將對買方極為不利。你知道嗎
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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