新《民法典》將于2021年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

民法典施行前，《侵權(quán)責任法》第15條【承擔侵權(quán)責任的方式】承擔侵權(quán)責任的方式主要有：（1）停止侵權(quán)；（2）排除妨礙；（3）消除危險；（4）返還財產(chǎn)；（5）恢復原狀；（6）賠償損失；（7） 道歉；（8）消除影響，恢復名譽。上述承擔侵權(quán)責任的方式可以單獨適用，也可以合并適用。

租賃合同都有約定的期限，但許多出租人會遇到承租人要求提前歸還租約的情況。仔細分析，提前退租可分為兩類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，僅因經(jīng)營原因，要求提前退租。二是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。一般來說，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實際問題處理起來并不容易。首先，出租人要與承租人溝通，找出提前歸還的真正原因，無論是主動歸還還是被動歸還。如果是主動提前歸還租賃物，可以證明承租人有經(jīng)濟保障。這種退租沒有必要草率處理，要求對方重新達成退租協(xié)議，約定退租時間，并要求承租人支付合理補償。如果承租人是被動提前承租人，則證明承租人處于財務危機之中。在這種情況下，出租人應抓緊時間處理這種情況。因為種種跡象表明，如果不及時妥善處理這種情況，出租人的損失將擴大，并將提起法律訴訟。出租人應當按照原租賃合同的約定及時與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對出租人就越安全。出租房屋質(zhì)量有瑕疵的，不應當以拒絕騰退保障權(quán)利，應當另行解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關(guān)證據(jù)，計算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔責任，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。

2。侵權(quán)人應當承擔由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權(quán)人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔損失。

律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權(quán)賠償，租金不能免除，訴訟費用和執(zhí)行費用也應承擔。承租人在租賃合同到期時拒絕歸還房屋是一種侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。在此基礎上，本文對承租人提前退租的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見，種種跡象表明，如果不及時處理這種情況，出租人的損失將擴大，并將有法律訴訟。出租人應當按照原租賃合同的約定及時與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對出租人就越安全。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎