一、領(lǐng)證后買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

領(lǐng)取結(jié)婚證那一刻起，兩位就是夫妻，自此買房，只要房產(chǎn)證是夫妻一方名字，或兩位名字，在沒(méi)有事先特殊書面約定前提，住房都是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》：

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

工資、獎(jiǎng)金;

生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

一方的婚前財(cái)產(chǎn);

一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

一方專用的生活用品;

其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

二、結(jié)婚后買房的問(wèn)題分析：

(一)夫妻一方所有不動(dòng)產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，而且這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只登記在了出資人子女名下，那么該不動(dòng)產(chǎn)就被視為該方父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，因此這種情況下該不動(dòng)產(chǎn)是出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)夫妻雙方共有不動(dòng)產(chǎn)的情況

1、婚后一方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，而且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房屋歸夫妻共同共有。

2、婚后雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果雙方父母共同出資購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，而且該不動(dòng)產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動(dòng)產(chǎn)并不當(dāng)然的認(rèn)為是該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首先要看當(dāng)事人是否有約定，在沒(méi)有約定的情況下認(rèn)為該不動(dòng)產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

3、婚后夫妻雙方共同出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法平均分割。而且房產(chǎn)證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)2011年國(guó)稅局的最新規(guī)定，不會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名征稅。

(三)婚后買房產(chǎn)權(quán)歸于其他人所有的情況

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買了以一方父母或他人名義參加房改的房屋，因?yàn)榉扛姆恳话愣寂c一定的職工身份相關(guān)，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的產(chǎn)權(quán)，而身份資格又是不能轉(zhuǎn)移或變更的。

所以此時(shí)房屋登記在一方父母或他人名下，屬于一方父母或他人所有，夫妻雙方當(dāng)時(shí)的出資只能作為債權(quán)處理，也就是當(dāng)夫妻任何一方提出要求時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)的父母或者他人應(yīng)當(dāng)歸還出資方對(duì)該房改房的購(gòu)買出資。

婚后財(cái)產(chǎn)通常就是指夫妻在結(jié)婚之后取得的財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)原則上都是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要的范圍就是《婚姻法》第17條中規(guī)定的范圍。當(dāng)然，也不能完全說(shuō)夫妻在結(jié)婚之后取得的財(cái)產(chǎn)就全部都是共有的，若專屬于一方個(gè)人用品的，則就會(huì)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)待處理。

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