個(gè)人住房抵押貸款合同范本是怎樣的

立合同人：

抵押人(借款人)：

抵押權(quán)人(貸款銀行)：

抵押人因購(gòu)買自住住房向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款，并將所有購(gòu)有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。

本合同與借款合同的關(guān)系

抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房公積金借款合同，編號(hào)____________,借款金額人民幣(大寫)__________,借款期限______年。

抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同,?編號(hào)____________,?借款金額人民幣(大寫)________________,?借款期限______年。合計(jì)借款金額人民幣(大寫)________________________________。

抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。

本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

抵押物及其擔(dān)保范圍

本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn),其內(nèi)容如下：

房屋座落：_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號(hào)_________室。

房屋類型：

房屋結(jié)構(gòu)：

建筑面積：

房地產(chǎn)價(jià)值：

房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)

購(gòu)房合同編號(hào)：

上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息,?違約金,?賠償金等。

抵押物的占管和責(zé)任?在抵押期間,?抵押人占有抵押物,?有義務(wù)妥善保管抵押物,?保持抵押物完好無(wú)損。如果抵押物人為毀損,?滅失以及發(fā)生其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),?抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物,?或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物。

抵押期間,?未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意,?抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓,?交換,?贈(zèng)與,?出租,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,?其行為無(wú)效。

抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。

合同公證

抵押權(quán)人,?抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),?向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。

抵押物的保險(xiǎn)

抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種,?對(duì)抵押物進(jìn)行投保。保險(xiǎn)金額不得少于購(gòu)房總價(jià)款,?保險(xiǎn)期限不短于借款期限,?保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。保險(xiǎn)單須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

抵押人確認(rèn),?如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損,?均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。

押登記和抵押注銷

抵押期間,?抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù),?申領(lǐng)抵押登記證明,?連同抵押人的購(gòu)房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后,?在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng)>和>后,?應(yīng)將>和>交給抵押權(quán)人。購(gòu)房合同正本、>和>必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。

抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。

抵押期間終結(jié)后,?抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),?并由抵押權(quán)人將購(gòu)房合同正本,?保險(xiǎn)單正本退還抵押人,?>、>交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

押物的處分

抵押人不履行債務(wù)時(shí),?抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得得價(jià)款優(yōu)先受償,?超過(guò)債權(quán)數(shù)額得部份,?歸抵押人所有,?不足部份由抵押人清償。

有下列情形之一,?抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：

抵押人連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;

借款合同履行期限屆滿,?借款人未能清償債務(wù)的。

處分抵押物所得價(jià)款的分配順序

支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額;

清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等;

多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。

押當(dāng)事人保證抵押人保證

遵守國(guó)家法律,?法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理,?抵押的有關(guān)規(guī)定;

保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù);

保證抵押物不存在任何爭(zhēng)議;

因違約而導(dǎo)致處分抵押物時(shí),?愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,?無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。

保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。

抵押物共有人保證共有人?同意該住房?jī)r(jià)值全額

用于抵押,?當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時(shí),?愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,?無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

抵押權(quán)人保證

遵守國(guó)家法律,?法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理,?抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章;

按借款合同約定向抵押人提供貸款。

抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的,?應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%的違約金,?違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的,?抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。

合同糾紛的處理

在履行合同期間發(fā)生爭(zhēng)議,?雙方應(yīng)協(xié)商解決,?協(xié)商不成時(shí),抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。

附則

本合同正本以式四份,?抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。

本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務(wù)清償完畢后終止。

其他約定事項(xiàng)：

抵?押?人:抵押權(quán)人:

(借款人)?(貸款銀行)

住址:地址:

授權(quán)代理人:法定代表人

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