同一租售權能否使孩子們的學區房擁有良好的教育資源來源，租金可能會因供求關系的變化而大幅提高。因為大量想給孩子提供良好教育資源的家長，都會去擁有優質教育資源的地塊租房而不是買房。在北上、深圳等一線城市，有多少有夢想的北票、湖票因為不能給孩子一個好的教育資源而憂心忡忡、昏昏欲睡，最后他們只能逃跑。一旦租房和買房擁有同等的受教育權，將對高素質人才的吸納產生很大影響。

，一方面要了解政策對人才的吸納。另一方面，我們必須清醒地認識到，廣州試點的準入門檻仍然很高。所謂“符合條件的承租人子女”需要具備城市戶口、人才綠卡等約束性條件。（2）租賃業及其從業人員去年以來，中央出臺文件，鼓勵各城市因地制宜發展住房租賃市場，來自全國各地的不同反應。北京、上海和廣州都做出了很大的努力來應對。比如，上海近日公布了《住房發展“十三五”規劃》，宣布未來五年住房供應170萬套，同比增長60%。新建住房中，租賃住房70萬套，占絕對多數，保障性住房55萬套，商品房僅45萬套，以中小套型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生大量的租賃住房，并對傳統商品房產生沖擊。

根據羅巴研究院的數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場規模約為1.6萬億元，2025年為2.9萬億元，2030年將超過4萬億元。

對于市場的長遠發展，實行“共售權”意義重大。但是，政策應該關注“新市民”，即流動人口和大學生，這對城市其他群體的住房問題影響不大。有專家指出，房租收入比25%-30%在可接受范圍內。根據2016年應屆畢業生的平均工資，房租收入比遠遠超過這個范圍：北京約44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是說，應屆畢業生近一半的工資收入用于支付房租。

一線城市的租賃成本并不低，而且數量還在逐年上升。”“以租代售”新政對房屋租賃是一大利好，租金或將迎來上漲。

但是，房租上漲并不是“租售權同一”的意思，“租售權同一”的核心是為了讓流動性強、租賃關系不穩定的“新市民”申請居住證更加方便，而不是被房東趕走，不可隨意增加房租等，讓他們能夠在城市立足，最終通過自己的努力留在城市。據國家房地產局統計，全國商業地產待售面積增加15869.8萬平方米，其中商業地產待售面積增加3.68億平方米日益突出。

此外，一些已經開業的商場空置率仍然很高。為了吸引消費者，增加商場的人氣，我們真的什么都得做。

新出臺的“租售同權”政策規定，商品房也可以改造成租賃房，既可以盤活商品房存量，又可以為租賃市場提供更多的住房。這能否緩解當前商業地產普遍存在的“創新焦慮”？創新型房地產企業隨著地價的不斷上漲，傳統房地產業務的利潤天花板日益明顯，房地產企業“躺著賺錢”的日子一去不復返。尋求新的利潤點、創新業務已成為房地產企業的一貫要求。“租售同權”新政或許會給焦急的房地產企業帶來一些新鮮的涼意。無論是已經做到的“租售并舉”，還是長期租賃公寓企業的并購，具有創新思維的房地產企業都可以從中尋求新的發展空間。

而且，目前廣州只有一個城市。如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會相繼跟進。由此帶來的新空間和新機遇可以說是不可估量的。租售權能讓孩子上學嗎？租售權政策提出的時間不長，許多問題沒有得到充分的考慮和補充，許多內容都在不斷發展。我不知道如何解決租售權的法律效力和具體實施內容。我可以來律師網請律師。你知道嗎