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寧波
法院如何確定房屋租賃糾紛的管轄權
最高人民法院《關于如何確定房屋租賃糾紛管轄權問題的答復》（1986年1月7日）規定，房屋修繕、出租、出租、出租等糾紛，租賃關系存續期間發生的休假等糾紛，由房屋所在地法院管轄，法院管轄被告戶籍地或者住所地法院。管轄權。以上規定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權的有效意見。（一）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；（二）按照“兩個原則”原則，由被告住所地法院管轄，可以由被告住所地法院管轄。第五十三條房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條出租人與承租人租賃房屋，應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任等條款以及雙方的其他權利和義務，并向房地產管理部門登記備案。第五十五條住宅租賃應當遵守國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。因生產經營活動出租房屋的，租賃雙方應當就租金和其他租賃條件進行協商。第五十六條房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上的房屋出租的，應當將租金中的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。一般來說，管轄權包括以下四個方面：
1，屬人管轄權。這是指每個國家對本國國籍的公民行使管轄權的權利。2領土管轄權。這是指國家對該領域的所有人（享有外交豁免權的人除外）、物體和事件的管轄權。三。保護性管轄權。這意味著國家有權對外國人在境外侵犯國家及其公民切身利益的犯罪行為行使管轄權。4普遍管轄權。根據國際法，國家有權對國際罪行行使管轄權，不論罪犯的國籍或在何處犯罪。
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