房屋租賃合同種類繁多，實踐中糾紛時有發生。如何預防糾紛比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同可以大大減少糾紛的發生。租賃合同應當采用書面形式，至少一式兩份，出租人一份，承租人一份。出租人出租房屋的合法性是房屋租賃合同合法性、有效性和履行的基礎。

1.1出租人是房屋所有人，持有房屋所有權證；

1.2出租人是房屋所有人，但沒有房屋所有權證，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買賣合同，是合同中的買受人，本合同已在房屋登記部門辦理預售登記和預售登記；

1.3出租人是房屋的共同建造人，并與《建設工程規劃許可證》持有人（即房屋建設者和房屋出租完成后的業主）簽訂經合作建設者批準的合作建房合同。

作為承租人，您必須核對出租人的上述證明文件原件，并盡可能保留復印件；如果出租人是單位，您應核對該單位的營業執照復印件，或事業單位登記證或其他登記文件，并保留復印件。

代理人代為出租房屋的，應當核對本人身份證并留存復印件；檢查委托書原件是否有權出租的，應當留存委托書。如果他/她有一份副本，他/她應該親自簽名。（2） 出租人是轉租人，即二房東與房屋所有人之間存在允許轉租的租賃合同；

2.2原租賃合同不允許轉租或對轉租沒有明確約定，因此轉租需要取得房主的書面同意

2.3倍。承租人應當查驗并持有原租賃合同和租賃房屋的用途。1租賃合同應當載明租賃房屋的用途，未經出租人書面同意，承租人不得改變用途；改變用途不得違反原使用范圍和用途房子的性質。

3.2租賃房屋用于經營的，需要登記為承租人公司住所進行工商登記或者其他類似登記的，應當在簽訂合同前進行核對。達不到目的的，不簽訂合同；初步核實可行的，還應當在合同中明確約定具體目的；能否登記存在不確定性的，應當在合同中約定不能登記時的處理辦法，如終止登記在實踐中，由于協議不明確而產生的糾紛較多。

3.3合同應規定承租人的違約責任和出租人擅自改變用途時終止合同的權利。

承租人變更租賃目的，必須事先取得出租人的書面許可。根據《合同法》，承租人未按照約定的方式或者租賃性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。根據合同法，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。

租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。

租賃期限未約定或者約定不明確的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。

5。租金的計算和支付

租金的起租點要明確；如果有裝修時間，租金（所謂免租期）也要明確。《合同法》第226條規定，承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條（補充協議或者有關合同條款、交易習慣）的規定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，應當在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，應當支付一年，每年年底支付。剩余期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付。《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。合同中應約定承租人裝修房屋及裝修方案時，應取得出租人的書面同意；裝修不得損壞房屋的基本結構；并應就裝修事宜達成其他協議。

承租人應提前解除合同，不得要求退還裝修費。

7。定金的支付與返還租賃合同通常規定，承租人應向出租人支付相當于幾個月租金的定金，主要用于1）保證租金的支付，防止拖欠租金；2）合理使用房屋，防止房屋及其附屬設備損壞；3） 防止拖欠水電費及其他相關費用。

對于出租人來說，在收到定金后交付租賃房屋是必要的；交付后收取定金是困難的。

歸還租賃時，雙方應檢查房屋狀況。除房屋及設備正常磨損外，如無損壞，出租人應在費用結算后將定金退還承租人。

8。違約金在房屋租賃合同中，可以根據不同情況約定違約金。

拖欠租金罰款。

提前終止合同的違約金。房屋及附屬設施的維修責任通常由出租人承擔；對于一些小維修，雙方可以在合同中另行約定，但范圍必須明確，最好列個清單，以免日后產生模棱兩可的糾紛。

10。租賃合同應當明確約定房屋附屬設施的條件以及與房屋使用有關的水、電、天然氣、暖氣、網絡、電話、有線電視等的使用和支付。

就房屋的鑰匙交接和財產交接達成協議，并按協議進行交接和記錄。

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