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寧波
關于解決房屋租賃糾紛
1、 選題概況及意義（1）市場經濟的發展，促進了房地產市場的高速發展，促進了房屋租賃業的持續增長和活躍。房屋租賃是指房屋所有人在一定期限內將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。但調查發現，租賃過程中引發的糾紛也隨之增多，影響了當前房屋租賃業的正常發展。筆者對房屋租賃中常見的租金支付、損害賠償、優先銷售、轉租、改變用途等糾紛進行了分析研究，并針對上述問題提出了相應的預防和處理方法。我國已經建立了比較完善的房地產市場體系，住房租賃市場成為其主要組成部分，能夠促進房地產和住宅產業的發展，有效解決商品房空置問題，加快人民生活水平的提高和提高。然而，由于當事人缺乏相關法律知識和自我保護意識，在房屋租賃過程中存在諸多不利現象，阻礙了房屋租賃業的正常發展速度。一旦發生糾紛，依法妥善處理，對于維護當事人合法權益，維護法律尊嚴，維護社會穩定，為經濟建設營造良好的公共安全環境，具有十分重要的意義。第二，房屋租賃糾紛主要表現為（1）租金違約糾紛，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發生糾紛。部分承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人拒絕支付，出租人要求解除合同，承租人不愿意搬出。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償、房屋租賃關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：
（1）房屋損害賠償糾紛，大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，也有因租賃房屋本身質量問題引起的，出租人與承租人對房屋損害責任有爭議。
（2）因出租房屋質量問題或出租人防護措施不當造成的人身、財產損害賠償糾紛，在出租人是否承擔責任、責任大小上存在分歧。（三）房屋共有人的合法權益受到損害。房屋共有人對其房屋享有共同權利（包括共有權和共有權）。部分共有人未經其他共有人同意出租該房地產，侵犯了其他共有人的合法權益。（4）由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，承租人裝修房屋時，往往會發生裝修費用糾紛，特別是在房屋租賃關系建立后發生，其中涉及尚未攤銷的裝修費用的處理糾紛。你知道嗎
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