1、 架空層租賃合同是否有效無效。畢竟，架空層屬于公共空間，應該由所有業主使用。根據《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關裁定，決定不予出租的依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未經共有人同意的；

（四）權屬爭議的；

（五）違法建設的；

（六）不符合安全標準的；

（七）未經共有人同意抵押的抵押權人；

（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；

（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。第二，如何處理房屋租賃合同糾紛。有效房屋租賃合同糾紛的解決包括以下兩種情形：（一）合同未解除，出租人僅要求承租人支付逾期租金和滯納金的，法院應予支持，滯納金按照合同約定的標準計算；合同規定的滯納金標準過高，明顯不公平的，承租人應支付的滯納金按照中國人民銀行規定的金融機構收取的滯納金標準確定。（2） 合同解除期間有關問題的實質處理（一）有下列情形之一的，出租人有權解除合同：（一）承租人拖欠租金超過合同約定期限的；（二）合同未約定的，承租人拖欠租金超過三個月的（三）承租人未經出租人同意轉租的；（四）承租人擅自改變房屋結構或者約定用途的。有下列情形之一的，承租人有權解除合同：

①出租人未按約定時間向承租人提供租賃房屋；

②出租人提供的房屋不符合合同約定，導致承租人未能達到合同目的的；

③出租人不負責按照合同約定對房屋及其設施進行維護，以確保房屋安全；

④租賃財產危及承租人的安全或健康。此外，因不可抗力不能履行合同或者當事人協商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。

2。承租人裝修房屋時，裝修的處理。

合同有約定的，按約定辦理；不能拆除的固定裝修和拆除后不能使用的活動裝修，承租人提起訴訟，申請裝修評估的，法院應當委托評估機構對裝修進行評估，出租人應當自行承擔屋頂，并給予承租人相應的賠償；因不能承擔屋頂部分造成的損失，因承租人過錯解除合同的，裝修損失由承租人承擔；因出租人過錯終止合同的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，裝修損失按過錯大小由雙方承擔。

3。因承租人過錯終止合同的違約賠償。承租人應向出租人承擔的違約責任為：

（1）逾期支付租金及其他費用的違約金（即滯納金）；

（2）出租人沒收簽訂合同時支付的租賃保證金；

（3）上述違約金和租賃保證金不足以彌補出租人因解除合同而遭受的損失時，承租人還應向出租人支付額外的損害賠償金。4因出租人過錯終止合同的違約賠償。出租人應向承租人承擔的違約責任如下：

（1）雙倍返還定金給承租人；

（2）賠償承租人裝修損失；

（3）上述違約金和定金仍不足以彌補因合同終止給承租人造成的損失時，出租人還應向承租人支付損失賠償金。架空地板的租賃合同有效嗎？承租人在租賃房屋、建筑物、土地等時，最好事先了解其性質，確定是否可以出租。租客認為租賃合同無效，但他不確定是否無效。如果他想找一個法人來問，他應該找一個律師來提供幫助。你知道嗎