1、 架空層租賃合同是否有效無(wú)效。畢竟，架空層屬于公共空間，應(yīng)該由所有業(yè)主使用。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)裁定，決定不予出租的依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；

（四）權(quán)屬爭(zhēng)議的；

（五）違法建設(shè)的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）未經(jīng)共有人同意抵押的抵押權(quán)人；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。第二，如何處理房屋租賃合同糾紛。有效房屋租賃合同糾紛的解決包括以下兩種情形：（一）合同未解除，出租人僅要求承租人支付逾期租金和滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；合同規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，明顯不公平的，承租人應(yīng)支付的滯納金按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取的滯納金標(biāo)準(zhǔn)確定。（2） 合同解除期間有關(guān)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)處理（一）有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同：（一）承租人拖欠租金超過(guò)合同約定期限的；（二）合同未約定的，承租人拖欠租金超過(guò)三個(gè)月的（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；（四）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的。有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除合同：

①出租人未按約定時(shí)間向承租人提供租賃房屋；

②出租人提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人未能達(dá)到合同目的的；

③出租人不負(fù)責(zé)按照合同約定對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，以確保房屋安全；

④租賃財(cái)產(chǎn)危及承租人的安全或健康。此外，因不可抗力不能履行合同或者當(dāng)事人協(xié)商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。

2。承租人裝修房屋時(shí)，裝修的處理。

合同有約定的，按約定辦理；不能拆除的固定裝修和拆除后不能使用的活動(dòng)裝修，承租人提起訴訟，申請(qǐng)裝修評(píng)估的，法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估，出租人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)屋頂，并給予承租人相應(yīng)的賠償；因不能承擔(dān)屋頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)解除合同的，裝修損失由承租人承擔(dān)；因出租人過(guò)錯(cuò)終止合同的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，裝修損失按過(guò)錯(cuò)大小由雙方承擔(dān)。

3。因承租人過(guò)錯(cuò)終止合同的違約賠償。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任為：

（1）逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約金（即滯納金）；

（2）出租人沒收簽訂合同時(shí)支付的租賃保證金；

（3）上述違約金和租賃保證金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同而遭受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人支付額外的損害賠償金。4因出租人過(guò)錯(cuò)終止合同的違約賠償。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任如下：

（1）雙倍返還定金給承租人；

（2）賠償承租人裝修損失；

（3）上述違約金和定金仍不足以彌補(bǔ)因合同終止給承租人造成的損失時(shí)，出租人還應(yīng)向承租人支付損失賠償金。架空地板的租賃合同有效嗎？承租人在租賃房屋、建筑物、土地等時(shí)，最好事先了解其性質(zhì)，確定是否可以出租。租客認(rèn)為租賃合同無(wú)效，但他不確定是否無(wú)效。如果他想找一個(gè)法人來(lái)問(wèn)，他應(yīng)該找一個(gè)律師來(lái)提供幫助。你知道嗎