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寧波
如何出租破產的房子
1、 （一）破產企業作為承租人的情況。一般來說，企業破產后應當停止生產經營，破產企業作為承租人簽訂的租賃合同應當作為企業經營的一部分予以嚴格解除。破產企業繼續生產經營，繼續履行租賃合同符合破產企業整體利益的，管理人可以繼續履行合同，將合同主體變更為管理人。管理人在履行合同過程中給對方造成損失的，應當作為公益性債務處理，而不是簡單地允許對方申報債權。（2）破產企業作為出租人。根據《中華人民共和國企業破產法》第十八條的規定，出租人的破產管理人可以根據自己的選擇解除合同。但是，如果解除權得到承認，承租人就會因為出租人破產而喪失租賃權，這與他無關，因為租賃權是一種獨立的財產價值。因此，從保護承租人的理念出發，應當限制破產管理人解除合同的權利。否則，根據《破產法》第五十三條規定：“管理人或者債務人依照本法規定解除合同的，對方應當申報債權，并享有因解除合同而產生的損害賠償請求權”，承租人只能就其損失申報債權。然而，目前我國破產案件的清償率很低，幾乎為零，承租人申報債權幾乎不存在，沒有價值。現實中，承租人對此反應強烈，眾說紛紜。拒不履行合同的情況時有發生，嚴重影響破產案件審理和社會和諧穩定。破產管理人不行使解除權的，租賃合同在破產管理人的管理下繼續有效，租金屬于破產債權，因此，管理人繼續履行合同給承租人造成的損失，應當作為公益性債務處理。《企業破產法》第十八條：人民法院受理破產申請后，管理人有權終止或者繼續履行破產申請受理前已經成立但債務人和對方尚未履行完畢的合同，并通知對方。管理人自受理破產申請之日起兩個月內未通知對方，或者自收到對方催告之日起三十日內未答復的，合同視為終止。經理決定繼續履行合同的，對方應當履行，但對方有權要求經理提供擔保。管理人不提供擔保的，合同視為終止。租賃合同到期后，雙方不再續簽合同，但承租人繼續居住，這意味著雙方都違反了他們之間的無固定期限租賃合同關系，即一方可以隨時終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期，承租人不續租，應立即搬出，如果繼續居住，房東可要求承租人支付租金，房屋拆遷時，可要求承租人立即騰退。
通過小編的介紹，我們可以了解到，公司破產清算所租賃的房屋視具體情況而定。如果租賃合同到期，我們就搬走。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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