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寧波
當公共住房的承租人死亡時，誰擁有安置房
新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《繼承法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》生效前，《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時留下的個人合法財產；第七條規定，公民的其他合法財產也屬于合法財產的范圍。繼承人租賃的公房租賃權也是依法取得的。由于租賃權也是一種財產權，受法律保護，屬于公民的合法財產。
根據拆遷政策，拆遷補償的對象是被拆遷房屋的承租人或者所有人。在司法實踐中，公房租賃權轉化為財產權，承租人死亡后可以作為遺產繼承。
被拆除的公房屬于遺產范圍，應當按照我國《繼承法》的有關規定進行處理。（1） 房屋租賃權屬于我國公民可繼承的法定財產范圍，與繼承法及相關規定并不矛盾。根據《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時留下的個人合法財產，第七條規定公民的其他合法財產也屬于合法財產的范圍。繼承人租賃的公共住房的租賃權也是合法取得的。由于租賃權也是一種財產權，受法律保護，屬于公民的合法財產。根據民法通論，房屋租賃權屬于附屬于所有權的用益物權的范疇，它包含了合法承租人的財產權利和財產利益的內容。基于此，我國《物權法》第117條還規定用益物權人對他人所有的不動產或者動產依法享有占有、使用和受益的權利。公房使用權的性質完全符合上述規定，因此繼承人將其作為遺產繼承具有法律依據。（2） 公房使用權是否允許繼承，沒有明確的禁止性規定。相關行政法規不明確，有的已經失效，只是參考依據，而不是審判的直接來源。
特別是在現實生活中，公共住房租賃權及其附屬權益的繼承已成為現實。事實上，大多數房管部門、拆遷部門和司法機關都是根據繼承問題來處理這類問題的。（3） 公房產權單位對原承租人的補償無異議，實際棄權。而且，相關法律還規定，承租人有權獲得拆遷補償。因此，為了保護原承租人及其繼承人的合法權益，根據司法終局決定原則和我國繼承法解決糾紛是合理的。
實踐中，公共房屋征收拆遷補償安置標準存在較大差異。再者，由于公房是歷史住房制度產生的，許多房屋產權和租賃關系復雜而模糊。為做好公共房屋征收拆遷補償安置工作，合理補償安置公共房屋承租人，提高征收拆遷工作效率，降低法律風險，建議征收（拆遷）人聘請專業律師，為公房征收拆遷提供法律指導。
關于公房征收拆遷補償安置的規定大多是原則性的，公房承租人作為使用人也有權獲得補償。征收（拆遷）人應當與征收（拆遷）人、公共房屋承租人簽訂補償協議。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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