首先，確定承租人是否為補償安置協(xié)議的必要當事人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，雖然規(guī)定租賃房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，第二十七條規(guī)定，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者安置承租人的，拆遷人應(yīng)當賠償被拆遷人。這為被拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，領(lǐng)取本應(yīng)屬于承租人的補償款提供了機會。為了簡化拆遷法律關(guān)系，實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人在被拆遷人不終止合同的情況下，往往在承租人不參與的情況下，或根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料，與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議與承租人建立租賃關(guān)系或與承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而承租人往往被拆遷人和被拆遷人蒙蔽。為了簡化拆遷法律關(guān)系，實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即使知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系，也只與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，推動被拆遷人的補償安置被拆遷人與承租人之間需要解決的承租人問題。被拆遷人取得房屋拆遷補償金和停業(yè)損失后，認為應(yīng)向承租人追償?shù)难a償款應(yīng)由被拆遷人主張，拒絕向承租人支付或者少支付。承租人要想正確保護自己的權(quán)益，就必須承認協(xié)議的法律效力。農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式有哪些？

1。被征地村或村民小組制度的補償安置是否取消？

（1）您可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進行置換。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應(yīng)當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。

2，未被

撤銷的村莊或村民小組制度的補償或安置。城鎮(zhèn)未轉(zhuǎn)戶籍人員的安置補償，按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）具備簡易建房條件的，在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)申請新房利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地，取得相應(yīng)的安居工程。貨幣補償；

（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的成本為由建設(shè)單位向村或村民小組支付。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在此基礎(chǔ)上，對被拆遷房屋如何處理的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見，承租人要想正確維護自己的權(quán)益，就必須承認拆遷補償安置協(xié)議的法律效力。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎