1、 兩限房能否出租

對(duì)于所購限價(jià)商品房能否出租的問題，有不同的規(guī)定，甚至沒有規(guī)定，這仍然是一個(gè)法律空白。讓我們看下面兩個(gè)例子：

1。一些地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房是否可以出租沒有明確規(guī)定

以北京市為例，這與《經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房管理辦法》中“不得出租”的明文規(guī)定不同。在《北京市限價(jià)房管理辦法》中，沒有這樣的規(guī)定。

在實(shí)踐中，一些已購買限價(jià)房的家庭，由于自身工作或子女離學(xué)校太遠(yuǎn)等特殊情況，租住限價(jià)商品房，租住較為便利的住房供應(yīng)，這種情況非常普遍。當(dāng)然，已經(jīng)購買限價(jià)商品房的家庭必須是真正的低收入家庭。如果他們沒有資格出租牟利，就決不允許他們這樣做。與北京不同的是，綿陽市對(duì)限價(jià)商品房租賃有嚴(yán)格規(guī)定，明確購房人取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得將其用于出租、出借或改變用途。

可以看出，限價(jià)商品房出租是否違法的判斷取決于當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上例子僅供參考。二是建議限價(jià)商品房不宜出租。

近年來，限價(jià)商品房申請(qǐng)審核越來越嚴(yán)格，發(fā)現(xiàn)了一大批不具備申請(qǐng)資格的購房者。直接的法律后果是取消購房資格，收回房屋。

2011年，央視報(bào)道稱，北京存在大量非法出租房屋。當(dāng)時(shí)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，將對(duì)租賃限價(jià)商品房家庭的申請(qǐng)資格進(jìn)行審核。對(duì)于租住限價(jià)房的家庭，北京市區(qū)兩級(jí)住保部門進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)其購買限價(jià)房的資格以及是否符合當(dāng)時(shí)的限價(jià)房購買標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新審核。一旦發(fā)現(xiàn)欺詐行為不合格，將依法追繳所購限價(jià)房。

可以看出，限價(jià)商品房雖然本質(zhì)上屬于商品房，但卻是解決低收入家庭住房困難的特殊產(chǎn)品。也可以預(yù)見，政府相關(guān)部門將對(duì)那些沒有購房資格、現(xiàn)在靠租房牟利的人進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)這兩個(gè)有限房間的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，如果您在限價(jià)商品房的申請(qǐng)資格和材料報(bào)送上存在缺陷，即使您認(rèn)為很輕微，我們還是建議您不要越界租用限價(jià)房。收回房屋的痛苦后果，不是一個(gè)普通家庭隨便承擔(dān)的。對(duì)于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎