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寧波
集體土地租賃有哪些法律風險
第四十三條任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地，依法經批準，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業和村民建房的，或者使用農民集體所有的土地建設鄉鎮公共設施和公益事業的（鎮）村依法批準。第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權的企業除外。由此可見，任何單位和個人進行建設，不符合規定的集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。有特殊情況需要出租集體土地的，必須先征收并轉為國有土地，然后按照下列程序辦理出租手續：（一）與有關土地管理部門簽訂租賃合同，并對土地狀況作出明確約定（二）租賃合同簽訂后，承租人應當按照規定向房地產登記機關辦理租賃土地使用權登記手續；（三）承租人辦理租賃土地使用權登記后，可以取得有關部門核發的標有“土地租賃”字樣的不動產產權證書。土地租賃期滿后，租賃土地使用權終止。
此外，企業還可以通過股權轉讓取得集體建設用地使用權。但這種方式還將面臨產業轉型、債務重組等一系列問題。其次，企業可以通過租賃集體建設用地上已有的房屋獲得生產經營場所。與前一種方法相比，該方法簡單易行。但是，前提是現有的建設用地和地上房屋是通過合法的審批程序獲得的。第八十一條擅自將農民集體所有的土地使用權轉讓、轉讓、出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正限期沒收違法所得，并處罰款。第七十六條未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設施，恢復土地原狀，在違法占用土地上新建的建筑物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收，可以并處罰款；對違法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果占用的土地超過批準的數量，多余的土地將被視為非法占用土地。如果您對上述問題有任何更詳細的問題，請致電律霸。你知道嗎
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