租房后與他人合作是否轉租

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 959人看過

2012年9月30日,胡某與余某簽訂房屋租賃合同。合同約定:胡某將自己擁有的房屋出租給余某經營快捷酒店。租期為五年。胡某于2012年10月1日至2018年1月1日將房屋交付于余某,包括3個月的裝修。租金為25元/m2/月,19169.25元/月。解除合同的條件是:承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋:。承租人擅自將房屋轉租、轉讓、出借的;

2。承租人利用出租房屋進行違法活動,損害公共利益的;

3。承租人欠了三個月的租金。合同簽訂后,胡某將房屋交給余某使用。由于酒店業務需要,余某將房子租給了除了酒店外,還開了小吃店、煙酒超市、汽車輪胎營業部。煙酒超市的實際經營者是彭某。彭、余于2012年12月15日簽署了煙酒超市合作協議,雙方共同經營煙酒超市。酒店、小吃店、汽車輪胎營業部、煙酒超市于2012年10月1日裝修,2012年12月20日前開業。胡某認為合作協議內容與合作經營不一致,稱為合作經營,但實際上是轉租房屋,故上訴法院,要求終止胡某與余某于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同,并責令余某立即騰退并歸還出租房屋。

法院判決:駁回胡某的訴訟請求

法院經審理認為,胡某與余某簽訂房屋租賃合同并實際履行,二人之間存在合法的租賃關系。余某向法院提交了自己與彭某簽訂的煙酒超市合作協議。胡某認為,合作協議的內容與合作經營不一致,合作經營叫合作經營,但實際上是轉租住房。我們認為,經營者在經營中可以通過多種方式進行合作,俞鵬聯合經營煙酒超市的合作模式并不違法,所以我們不認可胡的意見。涉案出租房屋內經營的小吃店未辦理工商登記,胡某提交的證據也不能證明經營主體并非于某經營。酒店、小吃店、汽車輪胎營業部、煙酒超市于2012年10月1日裝修,2012年12月20日前開業。法院認為,胡某本應在2012年12月20日前知道這些經濟實體的存在,但未提交證據證明其在2012年12月20日后6個月內向余某提出異議。因此,胡某要求解除胡某與俞某于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同,并上訴判令俞某立即騰退房屋并歸還租賃房屋,沒有法律依據和事實依據,法院不予支持。律師說,是不是轉租?《中華人民共和國合同法》第二百一十七條規定:“承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。”

本案中,胡某與余某簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示,并不違反法律、行政法規的強制性規定,因此是合法有效的。雙方應自覺按照合同履行各自的義務。承租人應當按照約定的方式使用租賃房屋。余某、彭某共同經營煙酒超市的行為,根據租賃房屋的性質,并不違法,也不超出使用范圍,因此不屬于合同中的房屋轉租行為。根據這一條款,解除合同的條件尚未達到,胡某無權要求解除合同。

以上是關于“出租房屋后與他人合作經營是否屬于轉租”的案例介紹。在此,我謹提醒您,合同雙方應按照約定行使權利,履行義務。如果發生糾紛,最好咨詢專業律師,維護自己的合法權益。

以上是相關答案。一般情況下,與他人合作經營不構成轉租。根據法律規定,承租人應當按照約定的方式使用租賃物。如果與房東簽訂的合同規定不能轉租的,必須按照合同規定執行。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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中國人民大學法學專業畢業,曾任職外資法人機構負責人,具有深厚的法律功底和超過十年的法律從業經驗。現執業于亞太地區排名前列的盈科(上海)律師事務所,提供民商事和刑事法律服務。

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