為了更好地管控土地的使用，對于近些年的房地產造成的不好的社會影響，國家對于房地產行業也做出了一些相應的管理措施，例如2018房產稅最新政策就是政府對于房地產市場的一種干預。對于房產稅，很多人是沒有聽過的，但對于房地產開發商是不陌生的，這也是針對于一些利用囤房去打擊老百姓積極性的有效措施。

2018年房產稅如何征收

以評估值方式征收

嚴躍進表示，評估值的征收方式實際上是對房屋持有環節的征稅。在持有環節中，會基于房屋的原值和現有價值，以及房地產市場所處的環境、周邊同類房產的價值等進行系統評估，進而得出相應的納稅份額。換言之，評估值越大征收越多，評估值越小征收越少，符合持有環節征稅的原理。

“將會有一套具體的、專業化的評估方法。”賈表示，房地產稅與正在征收的房產稅不一樣，現在的房產稅是針對經營性的房產，不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點涉及一些增量和高端存量。

北京大學國家發展研究院院長姚此前也表示，無論是宏觀調控還是地區平衡，房地產稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產稅是對資產征稅，會打擊投機性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產稅的征收對國家來說是一件好事。

財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產稅法列入預備及研究論證項目。“預計2018年房地產稅有望進入立法程序。”摩根大通中國首席經濟學家朱表示。

朱認為，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行，房地產市場供求關系發生了變化，是正式啟動房地產稅立法程序較為良好的時機。

“政策規定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，但預計到2020年會有很多實質性的征收措施出現。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受中國證券報記者采訪時表示：“要等人大宣布一審才正式開始立法程序。”

房地產稅的優惠政策

城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。

對外商投資企業城市房地產稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產稅按年計征。

城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優待規定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規定不適用于外商投資企業)。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發給房屋產權證之日起，五年免征房產稅。

(4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。

房地產稅什么時候開征

需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機。因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。

總之，房產稅不會立刻就征收，房產稅對房價是有影響的，但是波動也不會很大，大家不用急著買房，因為房價是降還是升，現在還是未知的，大量買房會吃虧滴。

可以從上文的有關說明中了解到，對于房產稅的征收，國內外投資商也是有著差異的，很多翻建房屋以及新建房屋所享受的有關政策，對于外商企業是沒有的。并且房產稅也不是固定不變的政策，其適應于彈性市場，各省相關部門可以根據實際情況進行相應的改變。

房產稅繳納時間是多久

多套房產稅如何征收

房產稅征收條例的具體內容有哪些