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寧波
轉租的后果是什么
房屋轉租的后果是什么。由于不得擅自轉租的義務不僅是承租人的基本義務，承租人違反該義務構成根本違約。轉租合同不僅無效，而且出租人有權終止原租賃合同。根據《合同法》第223條的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者增加其他物項。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條還規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
合法轉租必須滿足兩個必要條件：
合法條件1:轉租必須得到房屋所有人的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
當房屋轉租發生糾紛或糾紛時，應積極尋求業主律師的幫助律師網當它無法解決的時候。你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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