在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力
首先，房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力得不到支持。第二，房屋租賃合同無效的情形是什么。當出租人或者承租人不具備有效民事行為的主體要件，即主體不具備資格時，所簽訂的房屋租賃合同無效。無民事行為能力或者限制民事行為能力的，自然人未經法定代理人同意，或者法人超越其權利范圍簽訂房屋租賃合同的。
（2）內容非法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定規章制度。
（3）對象不合格。房屋租賃合同的標的物應當是法律、法規允許出租的房屋。根據有關規定，有下列情形的房屋不得出租：司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式的房地產權利；權屬有爭議的；屬于違法建設的；共有房屋未經共有人同意的；共有房屋未經共有人同意的；不符合安全標準的；未經抵押權人同意抵押的；不符合公安、環境保護等有關規定的，衛生等主管部門；以出租房屋名義出租、劃撥土地使用權；相關法律法規禁止。三是對尚未竣工驗收的房屋，如何確定當事人訂立的租賃合同的效力。
因出租人原因導致工程竣工或消防驗收不合格，致使租賃房屋不符合使用條件的，承租人依照《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第八條第（三）項的規定請求解除租賃合同的，應予支持。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賠償責任和人身侵權責任可否并用
2020-11-22事故認定下來如何報銷
2021-02-24訴訟費是破產債權嗎
2021-02-28股權眾籌融資的概述
2020-12-29撞了非停車位的車如何定責
2020-11-24車輛與狗碰撞屬交通事故嗎
2020-12-03勞動合同解除方式
2020-11-20監外執行的適用條件有哪些
2021-01-29起訴離婚最快多長時間
2021-01-30火災財產損失如何舉證
2020-11-15雇傭關系買保險嗎
2021-03-01哪些財產不可以做抵押物
2020-12-01可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23企業發生重大變故如何解除勞動合同
2021-02-01勞務承包合同適用什么法
2020-12-05用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28產品質量責任保險承保哪些責任？
2020-12-04保險投保時需注意什么
2020-11-10保險合同中的免責條款是否有法律效力
2021-01-13保險公司拒賠污染損失合理嗎
2021-01-13