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寧波
業主公寓
業主共管所有權是指業主對住宅、營業用房等建筑物專有部分的所有權，以及對專有部分以外的共有部分的共同所有權和共同管理權。建筑物區分所有權的類型：根據各國的實踐和立法，建筑物區分所有權有以下三種類型：1。指建立在縱向共有建筑物上的共有產權?？v剖式共管建筑是將一般的多跨、雙平行建筑物分為若干戶的建筑。這種形式區分了所有的建筑，不同業主之間的公共部分非常簡單。除普通墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、陽臺均為分隔。除外圍墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、走廊均為分隔。外圍墻和基座均以邊界墻為界，屬于各自的專有部分。因此，縱式共管建筑與一般的單門單院建筑幾乎沒有區別。縱向型共有產權與一般單一產權也沒有什么區別。公寓所有權很少有問題。因此，這種類型的區分所有權并不是區分所有權研究的重點。
2。它是指建立在交叉共有產權之上的共有產權。共管建筑的交叉類型是指上下交叉層的建筑。例如，一棟四層樓分為四層，分別為a、B、C、D四人所有，這種形式的共管建筑，除了常見的墻、梁、柱外，還有常見的屋頂、樓梯、走廊、外圍墻、底座等，橫切建筑物的區分所有權與一般所有權完全不同，是建筑物區分所有權研究的重點之一。（3） 混合建筑的公寓所有權。指在所有建筑物的縱向和橫向劃分上建立的所有權劃分。所有建筑物的縱橫向劃分是指所有建筑物的上、下橫切、左、右豎切組（單位）。比如一棟四層樓的樓房會被切割成四層，然后在左右縱向切割成一個套間，我國稱之為單元。這是區分所有建筑最常見的形式，即現代公寓建筑的區別形式。這種共有形態的共有部分與橫切共有形態相同，混合共有形態是共有形態所有權的重點之一。
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