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寧波
地役權可以抵押嗎
地役權可以抵押嗎？
根據法律規定，地役權不能單獨抵押，但以有地役權的土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，在抵押實現時，地役權一并轉讓。根據《中華人民共和國物權法》第一百六十五條的規定，地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。什么是地役權？所謂地役權，是指不動產所有人為了自己的方便或者提高自己不動產的利益而使用他人不動產的權利。地役權與土地利用密不可分，是土地私有化過程中產生的土地利用規范。它是大陸法系民法和英美法系物權法確立的一項重要制度。地役權制度的立法精神是在不降低地役權效用的前提下增加地役權的價值。
我國《物權法》第十四章首次規定了地役權法律制度。其中，第一百五十六條規定地役權人有權按照約定使用他人的不動產，以提高自己不動產的收益。前款所稱他人的不動產為地役權，其本人的不動產為地役權。《不動產登記暫行條例》第一章第五條第八項規定了地役權登記制度。其中，第五條規定，依照本條例的規定，應當登記下列房地產權利：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地承包經營權，林地、草地；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）其他法定不動產登記權。地役權的性質是：1。在地役權法律關系中，設立地役權的主要目的是利用他人的不動產提高自己的不動產利益。值得注意的是，我國物權法確立的地役權客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。為了擴大地役權的調整范圍，我國《物權法》第一百五十六條將地役權的客體界定為“不動產”，對土地上的建筑物、附著物設定地役權。以提高房地產的效益?！薄袄妗笨梢愿鶕匾蹤嗳说囊庠冈O定，在地役權合同中體現為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產經營的便利；既可以包括物質層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。
3。按合同設置。地役權是一種故意物權，由地役權人與地役權人協商確定地役權的范圍、期限、是否支付費用以及具體負擔的種類。這里的談判體現在地役權合同中。
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