1、 房地產(chǎn)眾籌與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)產(chǎn)品眾籌有何區(qū)別

從目前市場發(fā)展來看，房地產(chǎn)眾籌與技術(shù)產(chǎn)品眾籌存在三個顯著差異：一是資金需求不同。房地產(chǎn)眾籌所需資金量相對較大，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)眾籌項目，幾乎不低于1億級項目。科技產(chǎn)品眾籌普遍在百萬以下，部分項目只需5位數(shù)即可完成；二是回報預(yù)期不同。科技產(chǎn)品眾籌的商品回報更容易實現(xiàn)，預(yù)計股本回報率將非常高。然而，房地產(chǎn)眾籌的商品回報只能局限于少數(shù)人群，其股本回報率遠(yuǎn)低于成功的科技產(chǎn)品眾籌；第三，產(chǎn)品和服務(wù)的客戶群不同。科技產(chǎn)品眾籌的用戶群體非常年輕，“品嘗”是他們的主要訴求。而房地產(chǎn)眾籌的客戶相對理性和成熟

其次，房地產(chǎn)眾籌必須開拓項目空間

現(xiàn)在市場上的房地產(chǎn)眾籌平臺大多集中在房地產(chǎn)開發(fā)商身上，但房地產(chǎn)市場的低迷以及房地產(chǎn)眾籌本身的不成熟，使得房地產(chǎn)開發(fā)眾籌還處于起步階段，因此很多眾籌平臺的項目數(shù)量非常少，客戶也別無選擇。事實上，房地產(chǎn)眾籌不應(yīng)完全定義為開發(fā)眾籌。一大批房地產(chǎn)股票市場需要轉(zhuǎn)型、運(yùn)作和振興。因此，從業(yè)者和投資者完全可以敞開思路，加大房地產(chǎn)運(yùn)作中的眾籌力度，讓房地產(chǎn)眾籌平臺有更多的選擇空間和余地。另外，眾所周知，人類活動的三分之二是在房屋空間內(nèi)完成的，將這些活動與房地產(chǎn)聯(lián)系起來進(jìn)行眾籌的實踐也應(yīng)該是房地產(chǎn)眾籌的含義

房地產(chǎn)眾籌必須能夠說服投資者，他們?yōu)槭裁茨軌蜈A得市場，他們可以依靠什么來戰(zhàn)勝傳統(tǒng)模式。這個問題可以從以下三個角度來回答，這也是房地產(chǎn)眾籌的核心價值：一是更加關(guān)注用戶，無論是房地產(chǎn)用戶還是投資用戶。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式更注重產(chǎn)品，在房地產(chǎn)關(guān)閉前與用戶溝通不夠。房地產(chǎn)眾籌可以從拿地階段就與用戶保持互動，使用戶成為產(chǎn)品設(shè)計和投資的主要參與者；第二，提高效率。房地產(chǎn)眾籌繼承了互聯(lián)網(wǎng)的基因，使得技術(shù)能夠幫助房地產(chǎn)行業(yè)再次騰飛，幫助房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)全流程再造，充分發(fā)揮眾籌智能化的優(yōu)勢，提高效率，降低成本；第三，使信息交流更加直接。房地產(chǎn)眾籌項目與用戶之間的溝通必須隨時隨地順暢。這樣，方便了各類學(xué)科以碩士的身份參與項目。比如，房地產(chǎn)施工人員也可以成為房地產(chǎn)眾籌的用戶，可以直接傳遞房地產(chǎn)施工信息；房地產(chǎn)用戶還可以隨時關(guān)注和傳遞房地產(chǎn)周邊的情況，使各主體通過房地產(chǎn)眾籌平臺實現(xiàn)信息流的高速溝通