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12坑周邊二手房怎么買

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 137人看過

隨著房地產市場的火熱，各種房地產糾紛不斷涌現：有的簽訂陰陽合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子，你可以學到很多

買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們？請往下看

核實出賣人的身份

主要是核實出賣人是否為房屋的真正所有人，一定要核對房屋所有權證、土地證（或二合一房地產所有權證）、契據和身份證件。委托公證存在很多不可知的風險，特別是要注意房屋權屬是否有爭議，是否已經抵押。首先要核對房屋所有權證，必要時可以到房管局核對真偽

3.注意房屋共有人

如果房屋內有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細核對簽字人的身份

4.注意房屋是否違法或將被拆除

注意用于交易的房屋是否屬于違法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢和房都空了

要注意房子是被查封的還是被轉讓的

要注意房子是被依法查封的還是被依法以其他形式限制的，為避免付款后無法交付房屋

房屋是否已出租

如果房屋已出租給他人，買方將無法在其中居住，因此買方必須多次實地核查房屋是否已出租；如果是這樣的話，應該要求房東在交易前先辦理租賃事宜

7.注意土地使用年限

住宅用地最長年限為70年，還有房屋短于此年限。房屋期限是影響房價的重要條件，因此購房者在購買前必須核實清楚

各種稅費應明確

在二手房交易過程中，有必要明確各項稅費的承諾，包括增值稅，個人所得稅、印花稅、契稅等在實際交易中，出賣人往往將稅款轉嫁給買受人，因此在實際操作中，如果按揭貸款用于購房，就必須對稅負作出明確約定，對于未經銀行貸款批準的后續處理辦法，也應協商一致，避免日后發生糾紛

10.確定附屬設施

如果有的房屋有附屬設施（如花園、游泳池等），還應明確這些附屬設施是否包含在價格中，特別是價值較高的，明確傭金，當事人也要明確約定中間傭金，交易失敗后，有必要約定退還傭金，避免陰陽合同，以避稅，有的人會簽訂價格協議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果將爭議提交法院，法院將確定銷售合同的真正含義，因此我們應盡量避免簽訂陰陽合同

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