上訴人：XXX

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被上訴人：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)公司

地址：法定代表人：

上訴人不服山東省XX市XX區(qū)人民法院2006年XX民一字第979號(hào)民事判決書，2006年因上訴人起訴被上訴人商品房預(yù)售合同無(wú)效，現(xiàn)向二審法院上訴，查明事實(shí)，正確適用法律，依法變更合同無(wú)效，并責(zé)令被上訴人賠償上訴人的一切損失上訴理由：本案理由：上訴人于1999年11月13日與XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，并于2000年9月9日收到一份領(lǐng)取鑰匙并裝修房子的通知。此后三年多，開發(fā)商多次被催促協(xié)助辦理房地產(chǎn)證，但均未成功。2003年12月20日，在辦理房地產(chǎn)證之前，通知其與YY房地產(chǎn)公司辦理轉(zhuǎn)讓合同。在轉(zhuǎn)讓合同第14條和雙方約定的其他事項(xiàng)中，詢問(wèn)原因和何時(shí)可以辦理土地證。如果無(wú)法處理，將承擔(dān)相應(yīng)的違約金，該違約金將被拒絕和粗魯對(duì)待。開發(fā)商于2004年4月1日發(fā)布霸王條款，上訴人將開發(fā)商XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，案件編號(hào)：民一字第587號(hào)。上訴人向一審法院提出上訴，要求被上訴人（1）立即為原告辦理房屋所有權(quán)證。（2） 逾期辦理房產(chǎn)證罰款2萬(wàn)元以上，（3）退還燃?xì)忾_啟費(fèi)2400元及利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣解釋》），當(dāng)時(shí)在區(qū)法院開庭審理。后來(lái)，中級(jí)法院決定停止審理此類案件，直到2005年8月WQ（鎮(zhèn)）法院第二次開庭。在庭審期間，被上訴人聲稱XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒(méi)有預(yù)售許可證，簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。經(jīng)認(rèn)定，其在簽訂預(yù)售合同時(shí)，在辦理房地產(chǎn)許可證時(shí)，未履行告知上訴人與YY房地產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)讓合同的義務(wù)，存在欺詐行為，要求退還房屋。被上訴人承認(rèn)YY real estate當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證

因?yàn)樯显V人當(dāng)時(shí)雇用的律師不夠?qū)I(yè)，在另一方的要求下，他說(shuō)不出話來(lái)。法庭休庭后，法庭進(jìn)行了調(diào)解，被上訴人聲稱他一分錢也沒(méi)有給，也沒(méi)有退房。休庭

在2006年4月19日的第三次庭審中，上訴人根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣糾紛的司法解釋》的規(guī)定，改變了自己的主張，要求歸還房屋，并要求被上訴人支付各種損失和懲罰性賠償金，共計(jì)50萬(wàn)元以上。法院表示，該案件已進(jìn)入調(diào)解程序，無(wú)法改變索賠要求，因此他必須先撤回訴訟，然后起訴。然而，上訴人于2006年4月19日提出撤回申請(qǐng)，并于2006年4月27日提出新的訴訟。案件編號(hào)：（2006）民一字第979號(hào)。本案審理了兩次，并于2006年4月27日作出判決。針對(duì)該判決，上訴人認(rèn)為以下事實(shí)尚未確定，并對(duì)本案實(shí)體產(chǎn)生了影響：