如何處理霸王條款霸王條款1：據(jù)稱它不是一份格式合同。

一份商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，所有合同和相關(guān)文件都是買賣雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后自愿達(dá)成的，且不是賣方提供的格式合同。賣方保留解釋權(quán)，并負(fù)責(zé)解釋合同條款

法律分析：

根據(jù)《合同法》第41條，如果標(biāo)準(zhǔn)條款有兩種以上的解釋，應(yīng)作出不利于提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方的解釋。開(kāi)發(fā)商未按照自己的解釋處理

霸王條款2：不平等的違約責(zé)任

商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，如果買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)，買受人必須向出賣人支付房屋價(jià)款的10%作為違約金。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)的1%向買受人支付違約金。

法律分析：

合同法第5條規(guī)定，雙方應(yīng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則（試行）》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第七十二條、第七十三條的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或利用另一方的經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平原則和同等價(jià)格賠償，則構(gòu)成重大不公正。買方可請(qǐng)求人民法院相應(yīng)變更或撤銷，并根據(jù)合同規(guī)定

霸王條款3：因面積誤差而不退房

要求增加開(kāi)發(fā)商的違約賠償金，減少買方的違約賠償金。商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)面積誤差時(shí)，不允許退房，而甲乙雙方因面積誤差應(yīng)按實(shí)際每平方米房?jī)r(jià)結(jié)算。

法律分析：

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋第十四條規(guī)定如果面積誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%，買方要求終止合同并退還已支付的購(gòu)房款和利息的請(qǐng)求將得到支持

如果面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買方終止合同的權(quán)利。合同有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，按照法律執(zhí)行。如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)條款排除買方終止合同的權(quán)利，則標(biāo)準(zhǔn)條款無(wú)效。買方可以依法行使終止合同的權(quán)利，第四條：全部屬于開(kāi)發(fā)商。

商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，商品房所在建筑物的屋頂和外墻使用權(quán)不屬于買方，買方和賣方同意在屋頂和外墻、俱樂(lè)部、，賣方投資建設(shè)的休閑娛樂(lè)設(shè)施和其他經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)及設(shè)施屬于賣方

法律分析：

物權(quán)法第73條規(guī)定，其他公共場(chǎng)所，根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)部門規(guī)章的規(guī)定，建筑部門內(nèi)的公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主的共同所有權(quán)，業(yè)主不得處分其依法享有的財(cái)產(chǎn)、公用設(shè)施、設(shè)備的公用部分的所有權(quán)或使用權(quán)；使用物業(yè)公用部分和設(shè)備經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意，按照規(guī)定辦理手續(xù)。所得款項(xiàng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，或者按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；已納入共享區(qū)域的公共部分的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共同所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自出租或出售

霸王條款5：虛假?gòu)V告豁免

商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：，買方簽署合同前，賣方廣告和宣傳材料（或房地產(chǎn)模型、銷售手冊(cè)或其他載體）中的數(shù)據(jù)和說(shuō)明僅供買方參考，并由政府進(jìn)行最終審查

法律分析：

根據(jù)《合同解釋》第3條最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)，明確了出賣人對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使該聲明和承諾未包含在商品房買賣合同中，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方免除其責(zé)任的免責(zé)條款無(wú)效。

霸王條款6：認(rèn)購(gòu)保證金不予退還。

商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：“本協(xié)議簽訂后，乙方未簽訂商品房買賣合同的，乙方支付的定金不予退還。”

法律分析：

該條款限制了購(gòu)房者的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人收到買受人的定金作為認(rèn)購(gòu)訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，定購(gòu)、預(yù)約，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；如果商品房買賣合同因不可歸責(zé)于雙方的原因而無(wú)法簽訂，賣方應(yīng)將定金退還給買方

以上是一些常見(jiàn)的買房霸道條款，以及買方在霸道條款面前應(yīng)如何保護(hù)其權(quán)利的答案。在買房和簽訂合同時(shí)，不平等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。買家應(yīng)學(xué)會(huì)了解基本的法律知識(shí)，并在必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益