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寧波
簽訂購房合同時，合同的具體條款是什么
（1） 房屋占用土地的使用權。出賣人未依法取得土地使用權的，應當責令出賣人先向國家繳納土地使用費。（二）標的物和質量條款。我們應該問，我們想買的商品房位于哪里，路是幾號，有多少層，是磚混結構還是磚木結構，方向是什么？建筑面積和生活面積是多少？（III）價格和付款條件。每平方米的價格應在合同中明確規定。如果包括其他費用（如水暖費、燃氣初安裝費等），則應一并列出；房款是一次付清還是分期付款？是現金付款還是賬單付款？如果消費者購買了未來的房子，最好爭取分期付款。合同簽訂時，預付總價的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付時支付最后30%。通過這種方式，可以為房地產開發商設定同等義務，以降低消費者的購買風險
（IV）違約條款。應列出一方違約時支付的合理違約金金額或違約金的計算方法。例如，在標準的房屋開發合同中，消費者應堅決抵制“如果開發商未能按時交付房屋，則按房屋合同價格的0.001%支付違約金”等不合理條款，因為這是房地產開發商不愿履行合同的標志。本合同未約定違約金條款的，違約方應依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金。本合同應規定房屋交付后如何辦理房產證轉讓手續。建議消費者盡快申請房產證，因為房產證是房屋所有權的證明
（六）自合同簽訂后交付之日起，如果在正常使用兩年內出現工程質量問題，公司單位應免費承擔維修責任
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