合同審查知識分析

1、主體資格審查

自然人審查對方的身份證件，特殊行業(yè)的還要審查從業(yè)證書，如律師要審查其經(jīng)過年檢的執(zhí)業(yè)證書。

企業(yè)法人和其他主體要審查對方經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)的審查資質(zhì)證書，如藥品企業(yè)審查藥品經(jīng)營許可證，房地產(chǎn)企業(yè)審查其“五證”等。

非企業(yè)法定代表人或負責(zé)人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權(quán)委托書。

現(xiàn)在銀行在簽訂借款合同時為了防止風(fēng)險都要求面簽，即當著法定代表人(負責(zé)人)或授權(quán)代表人的面簽訂合同，這是一種非常謹慎的做法。

2、履約能力的審查

主要考察簽約主體的經(jīng)濟狀況和發(fā)展前景，包括主體的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表、涉訴情況、注冊資本、對外擔(dān)保、企業(yè)規(guī)模、所有的資產(chǎn)等。

審查的途徑主要包括：

(1)現(xiàn)場了解，看主體的辦公條件，客戶的往來情況等。

(2)和對方包括職工的談話，內(nèi)容涉及對方的發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)績、收入來源，職工的收入、福利等。

(3)到工商局調(diào)取其工商檔案、到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查其房產(chǎn)或地產(chǎn)狀況、到車管所調(diào)查其車輛狀況。

(4)索要其財務(wù)報表做財務(wù)分析，了解其盈利狀況。必要時要求其提供經(jīng)獨立的審計們的出具的審計報告。

(5)通過行業(yè)內(nèi)打聽起在業(yè)內(nèi)的口碑，了解其對以往合同的履行情況。

(6)通過互聯(lián)網(wǎng)了解其狀況，上市公司的資料比較公開，因為其擔(dān)保、涉訴狀況都要公告，公告大部分都要在網(wǎng)上公布。

當然上面的一些做法是比較理想化的，有時做起來會影響到交易的快速，但對交易安全有很大的幫助，市場主體的實踐中可據(jù)自己的實際狀況和交易的實際狀況具體考慮運用哪一種考察方式。

第一招注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致

有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質(zhì)了解不細，出現(xiàn)張冠李-戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

第二招注意列明每項商品的單價

有些企業(yè)在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

小編提醒，合同審查是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù)，十分有利于保護雙方的權(quán)益，當然，它還可以避免雙方履行過程中產(chǎn)生爭議。因此，學(xué)習(xí)合同審查知識是十分必要的，有利于商業(yè)合作雙方的權(quán)益維護。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢，我們將誠摯為您服務(wù)。