在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房訂購合同的效力怎么認定
【案情簡介】
2013年9月2日，張某與開發商簽訂《商品房訂購協議書》，約定張某訂購開發商開發的某號商品房。訂購協議中約定張某于簽訂協議的同時向開發商交納購房金50000元。合同約定：簽訂本協議后十日內，雙方簽訂《商品房買賣合同》并交納相應購房款。如買房人未在約定的時間內與賣方簽訂《商品房買賣合同》，視為買房人違約并自動放棄該房屋的訂購權，賣方有權將該房屋重新出售，定金不予退還。協議簽訂后，張某向開發商交付定金50000元。2013年9月8日，張某向開發商郵寄了一封函件，要求修改《商品房買賣合同》的部分條款。開發商不同意修改，雙方最終未能簽訂《商品房買賣合同》。張某遂向法院起訴，請求解除雙方之間的商品房訂購協議;并主張被告返還購房金50000元。
【律師解析】
本案訂購協議書就是為了保證事后雙方能訂立《商品房買賣合同》，該條款屬于訂約定金性質。訂約定金是以一方拒絕訂立主合同為適用條件的，根據法律規定，當事人約定已交付定金作為訂立合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
本案中，原、被告均有繼續簽訂《商品房買賣合同》的意愿，僅僅是原告提出修改意見，被告亦從未拒絕簽訂合同，只是對主合同的具體條款無法達成一致。而這一結果的出現，源于雙方對各自合同權利的行使，因此造成合同不能如約簽訂的過錯不可歸責于任何一方，雙方均無違約的情形。而違約行為的存在，是適用定金罰則的前提條件。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遲延履行和不履行的區別
2021-02-26口頭雇傭關系合法嗎
2021-03-11代加工是否構成商標侵權
2021-02-19倉單質押有哪些風險,應該如何去防范
2021-03-11財產被保全我們怎么知道
2021-03-12締約過失責任是什么
2021-01-05贈與財產屬于夫妻共有嗎
2020-11-29財產繼承遺囑模板
2020-11-18語言暴力可以離婚嗎
2021-02-19如何正確認識離婚損害賠償制度
2021-02-27保管物因自身瑕疵毀損損失誰來承擔
2021-03-24無產權房拆遷補償安置能到補償嗎
2020-11-17水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20公司裁員賠償范圍是怎么規定的
2020-12-12單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07勞動爭議申訴最長年限是幾年
2020-11-22公眾責任險如何理賠
2021-02-06保險人對免責條款未履行提示說明需要承擔什么后果
2021-01-28車子被人放火保險有賠嗎
2020-11-25發生車禍該如何申請保險理賠
2021-01-05