怎樣防范租賃合同欺詐
1.對合同主體資格未進行認真審查,對方無履約能力。在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。
2.代理人超越代理權限,以被代理人名義簽訂租賃合同。在租賃合同的簽訂中,經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權范圍內,代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同,未經被代理人追認,由行為人承擔。根據《民法通則》有關規定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.租賃合同內容中易出現的漏洞。在租賃合同中易出現的漏洞一般有:
a.對標的物約定不明確,尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;
b.對標的物的使用約定不明確,承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用,致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用;
c.租賃物的維修和保養約定不明確,根據<<合同法;有關規定,一般應由出租人負責維修和保養,但當事人另有約定的除外。
4.租賃合同履行中出現的欺詐。
履行中常見的欺詐主要有:
a.出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
b.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
d..承租人擅自改變租賃物的現狀。
e.承租人擅自將租賃物轉租他人。
f.承租人逾期不返還租賃物。
5.出租人利用租賃物套取押金。
在租賃合同欺詐中經常出現出租人利用租賃合同,要求承租人交納與租賃物價值相當的押金,而當租賃期屆滿時,承租人卻找不到出租人,出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故傷殘鑒定需要多少鑒定費
2020-11-09被看守所拘留能探視嗎
2020-11-11強制執行申請書要附財產線索嗎
2021-03-22私生子繼承權的依據如何
2021-03-02找房屋中介要注意什么
2021-01-17不適用一裁終局的勞動糾紛
2020-12-10產品責任的構成要件是什么
2021-02-23保險合同是如何構成的
2020-12-10按保險合同當事人訂立保險合同的真實意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22遭綁架致死屬意外 可獲保險理賠
2021-03-14農房保險理賠多久過期
2021-02-28保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-03銀行貸款抵押購房為什么要買保險
2020-11-18購買財產保險時要注意什么問題
2021-03-21約定與法律有什么關系
2021-01-30對保險代理人保險經紀人的禁止行為有哪些規定
2020-12-31保險受益權行使相關問題
2021-01-31人身保險受益權的喪失
2020-11-24如何讓保險索賠變得容易?
2021-01-07土地承包經營權流轉管理辦法是怎樣的
2021-01-06