一、延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行包括給付遲延(債務(wù)人的遲延)和受領(lǐng)遲延(債權(quán)人的遲延)。給付遲延是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限到來時(shí)，能夠履行而沒有按期履行債務(wù)。受領(lǐng)遲延則是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人做出履行時(shí)，未能及時(shí)接受債務(wù)人的履行或沒有為債務(wù)人履行債務(wù)提供必要的協(xié)作。債務(wù)人在履行期限到來后，未履行債務(wù)，按照債權(quán)人是否需經(jīng)過催告才能解除合同，可以將履行遲延導(dǎo)致的合同解除分為兩種，一是非定期行為履行遲延的合同解除，二是定期行為履行遲延的合同解除。

二、延遲履行主要債務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

按合同法規(guī)定一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的和一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，合同一方當(dāng)事人可以解除合同。

三、質(zhì)量不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

根據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

四、有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。此為因?qū)嶋H違約解除合同。合同法本著鼓勵(lì)交易的原則，雖允許當(dāng)事人在客觀情況變化、無法履行合同或履行合同將發(fā)生重大困難時(shí)解除合同，但對(duì)解除嚴(yán)格限制。依此規(guī)定，一方實(shí)際違約，對(duì)方僅在違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，方可解除合同。

五、對(duì)方在履行期限屆滿之前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。”

六、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

根據(jù)我國(guó)《民法通則》第153條的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，按照這種解釋,當(dāng)發(fā)生不可抗力時(shí)，當(dāng)事人雙方可以解除合同。

七、其他可以解除合同的情形

根據(jù)合同法第94條，具有法律規(guī)定的其他解除合同的情形，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同。具體的合同關(guān)系中根據(jù)合同的性質(zhì)和雙方權(quán)利義務(wù)的特點(diǎn)，經(jīng)常需要賦予一方或雙方另外的解除合同的權(quán)利。