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寧波
買房簽合同時要警惕哪些方面的問題
雙方簽訂的合同應該是規范的，購房者要了解各條款的內容，并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證，確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議，購房者一定要仔細閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中，所以，購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中，口說無憑。如果按揭辦不了的話，要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外，還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的，但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，進而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定，要特別留意在合同中是否有明確的約定，因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全，因此，購房者要注意合同中是否有合理的約定。如：業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況，要明確雙方的責任。比如，簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
購房者簽訂合同的時候，注意上述問題，一定能夠防止自己惹上糾紛。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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