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寧波
簽訂購房合同有哪些流程和注意事項
一、合同簽訂流程
首先購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。
二、合同規(guī)定
首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。
三、合同存在的問題
1、購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。
2、在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。所以購房者可以向置業(yè)顧問要紙面協(xié)議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發(fā)生糾紛，購房者也可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。
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