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寧波
購房合同條款中隱藏著哪些“貓膩”
購房合同條款中隱藏著哪些“貓膩”
1.關于“不可抗力”
不可抗力在合同中出現的頻率極高，開發商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責事項：1、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;2、市政配套的批準與安裝的延誤。其實，這兩種情況，依據法律的規定都不具備不可抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。購房者如果發現類似條款可以提出質疑，要求其修改。
2.關于公攤面積
公攤面積是所有業主均有權利使用的面積，包括三類：房屋本體公用設施(如樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施以及公共場所(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)。
法律上，公攤面積屬于業主共同共有，而不是按份共有。如開發商將公攤面積出售給個人則已經違法，消費者完全可以起訴該開發商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發商進行賠償。
3.關于售樓廣告
很多人買房是因為被開發商的售樓廣告所吸引，如果購房者想要開發商對廣告內容作出承諾，在購房合同中可以簽訂補充協議，要求將開發商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。
4.關于精裝修條款
如果購房者所購買的是精裝修房，購房者應就所購房屋(室內及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載，作為合同的補充條款，作為日后維權的憑證。
5.關于補充條款
通常情況下，購房者可以在合同的補充條款中加上一些保障自身權益的內容，若開發商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房最好不要購買其開發的房屋。
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