合同補充條款

甲方(即發包人):

乙方(即承包人):

甲、乙雙方商定下列條款作為雙方簽定的《南京市家庭居室裝修工程施工合同》

(以下簡稱《合同》的補充條款：

1、甲、乙雙方應該本著誠實、守信的原則執行本合同。

2、本合同中的“天”均指日歷天。

3、本工程施工期間，乙方必須采取可靠的安全措施。若由于施工原因危害到乙方施工人員、甲方人員及其它進行施工人員的安全，一切后果有乙方承擔。

4、乙方應負責施工現場的安全管理，防火、防盜，嚴格管理進入施工現場的人員。工程施工直至竣工驗收前，未經甲方同意，施工人員不得擅自讓非工程施工人員進入工程現場.施工現場內禁止一切火種,嚴禁在施工現場內生火、吸煙。

5、乙方施工人員不得使用已經安裝完畢的潔具、灶具以及其他設施、設備。

6、乙方如違反第4、5條款之規定，造成甲乙設施、設備、居室等部位損壞以及其他損壞的，均由乙方負責賠償，并承擔全部責任。

7、本工程施工期間和保修期間內如因施工質量問題導致相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生，引起財產損壞的，由乙方負責修復及賠償。

8、本工程保修期為兩年，自竣工驗收合格之日起計算。在保修期內，損壞后經過修理部分，保修期順延，但順延最多不超過3年。工程保修期內由乙方施工不當和乙方提供材料質量不合格造成的質量問題，乙方應無條件地進行維修，并承擔相應費用。因上述原因給甲方造成損壞的,乙方應承擔相應的賠償責任；保修期內如果甲方使用造成損壞,直至不能正常使用,乙方酌情收費。

9、乙方應在接到甲方報修電話的2小時內做出響應，并應24小時內到達現場。如果由乙方施工質量問題而導致保修，在甲方報修以后48小時內仍未能解決問題，甲方有權可以先行修繕，并就因修繕支出的費用，自支付該費用之日起至乙方實際屢行質量保證責任止的期間,按照中國人民銀行同期商業貸款利率,要求乙方予以賠償。

10、乙方施工人員對甲方在場成品應認真清點和保護,雙方應簽署《清單》，如發現損失或損壞的，由乙方給予恢復；如果甲方同意,可以按照原價的兩倍賠償。

11、關于材料供應的約定：

(1)、甲方提供的材料:(詳見合同附件《甲方自購材料清單》)。

甲方負責采購供應的材料、設備、應符合是設計要求的合格產品，并應按照供應的現場，甲、乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料、設備有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失和工期延誤，責任由甲方承擔.如甲方負責采購的材料、設備有質量問題或規格差異，而乙方未及時向甲方提出的，責任由雙方共同承擔。甲方供應的材料按時抵達現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。

施工過程中，如果甲方指定的材料、設備供應商(假如有的話)所提供的材料、設備出現問題，由此發生的返工費用、材料運費、退貨費用，以及由此延誤的工期，均由甲方承擔責任。

(2)、甲方采購供應的裝飾材料、設備、均應用于本合同規定的住宅裝

飾，非經甲方同意，乙方不得挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

(3)、本合同中除甲方供貨清單中以外的材料和工器具均由乙方提供，相關費用已包含在合同總價內。

乙方提供的材料：(詳見合同附件二《承包材料報價清單》)。

本工程由乙方采購的主要材料、設備，應在報價單中注明品牌、規格、型號及質量標準，未指定品牌的材料應達到國家、行業規定的質量、環保標準，并經甲方簽字認可，實際進料如與報價單不符，應禁止使用，如已使用，對工程造成的損壞、失由乙方負責。

如甲方對乙方提供的材料外觀、質量不滿意，雙方應協商更換(在報價范圍內的品牌中)，直到甲方滿意為止。

如因乙方提供的材料、設備出現的質量問題、規格問題，及由此引起的返工費用、材料運費、退貨費用、換貨費用、延誤的工期，均由乙方承擔責任。

(4)、乙方的材料部為客戶提供代購材料服務，如需代購，應簽定《代購材料協議書》，乙方非材料人員為甲方代購或推薦的材料，屬個人行為，但并不因此排除乙方的管理責任。

(5)、由甲方提供的材料、設備，由甲方自行搬運入戶。由乙方提供的材料、設備，由乙方自行搬運入戶，搬運費用視為已含在合同總價之中。

(6)、為保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序所需甲方提供的材料的清單，以使甲方采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。乙方同時必須提供大致精確的所需材料的數量。

12、關于工程質量標準及驗收規范

(1)、甲、乙雙方約定本工程施工質量標準及驗收規范執行《住宅裝飾質量標準》(2001年1月10日江蘇省發布)、《住宅裝飾裝修工程驗收規格》(GB)，并按雙方合同約定履行。

(2)、凡砂灰墻面(包括加灰的混合砂漿、麻刀灰等)、輕質隔墻均存在較嚴重的開裂因素，須加貼玻璃纖維布處理。以上費用由甲方另行支付，如須處理，乙方應將該項費用列入工程報價中。如果乙方在工程報價中已列該項工程費用，甲方拒不支付的，由此造成的墻面大面積裂開由甲方自行承擔。如果乙方沒有在工程報價中列支該項費用，甲方有權拒絕支付，同時，由此造成的墻面大面積開裂由乙方承擔相應責任。

(3)、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。工程沒一工種驗收，乙方應提前三天通知甲方進行驗收，甲方在收到通知的三天內應組織工程驗收。未經甲方在合同附表8《家庭居室裝飾裝修工程驗收收單》中書面確認，乙方不得進行下一階段工程施工。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，并另定驗收日期，由此造成的工程損失及乙方的損失由甲方承擔；如果因乙方原因未在規定時間內通知甲方組織驗收，由此造成的工期損失及甲方的損失由乙方承擔。

(4)、乙方應做好成品保護工作，如成品被損壞、污染，乙方應負責返工或清理。

(5)、工程竣工：乙方應提前五天通知甲方進行工程竣工驗收，甲方應在接到通知五日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續(見合同附表8《家庭居室裝飾裝修工程驗收單》)。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期。

(6)、乙方必須保證裝修符號環保要求，否則，由此引起的一切返工費用及其它損失由乙方負責。甲方采購主材時，乙方有義務對甲方采購的原材料的質量進行把關。

(7)、進行環境檢測的單位、檢測項目由甲方指定。甲方可在裝修施工完畢，其它材料(如家具，復合地板)未進場前進行檢測。若檢測合格，費用由甲方支付；如檢測不合格，費用由乙方支付(不限制一次)。

13、關于工程款支付及工程工期

(1)、本工程工程款支付按合同約定方式進行。

為保證甲方的資金安全，甲方應將工程款項交到乙方財務部，同時收取蓋有乙方財務章的正式收據，此收據涂改無效。

(2)、工程施工至階段付款時，甲方應配合乙方進行分階段的驗收及預決算。(根據工程項目邊更，工程變更增減及水、電工程量的核實)。甲方拒絕參加預決算，乙方也將暫停施工，由此延誤的工期及給乙方造成的損失由甲方承擔。乙方應提前五天通知甲方參加中期預決算，如應乙方的通知不及時，由此造成的工期損失及甲方的損失由乙方承擔。

(3)、如果甲、乙雙方對工程量計算規則有分歧，應按江蘇省家裝裝飾協會指導計算規則進行計算。

(4)、甲方在預決算后提出工程變更，須一次性將變更費用的95%交到乙方財務部，乙方在確認收款后，將予以變更。

(5)、乙方應提前五天通知甲方參加竣工結算。工程竣工驗收合格后，甲方應在兩天內確認工程結算款，并于三天內將結算款交到乙方財務部。乙方在收到甲方結算款后，應立即向甲方出具體工程保修單(未在報價單及變更單上出現的項目，乙方不予保修及承擔相應責任)。

(6)、由于乙方原因造成主力不合格，其返工費和材料損失均由乙方承擔，由此造成的工程延誤也由乙方承擔。

(7)、乙方應遵守甲方物業管理部門的有關規定，如違反相關規定給甲方造成的損失應由乙方負責。

(8)甲方須保證工程施工過程中水、電的供給，以便每天正常施工，并承擔相應的水電費用。因不具備上述條件而造成的工期延誤，責任由甲方承擔。乙方施工人員在施工過程中應注意水電的節約使用，以免造成不必要的浪費。

(9)、合同簽定后，如果因甲方變更，減少的金額超過合同總額的10%，超出部分甲方須向乙方支付該部分金額的5%作為變更損失費。如果甲方所減項目所用的材料乙方已定購(憑定貨單據)或已運到現場，甲方需向乙方支付材料來回運費、搬運費、材料損耗及退貨費用。若因乙方原因在滿足合同附表2《家庭居家裝飾裝修工程內容和做法一覽表》的質量要求下在合同附表3《家庭居室裝飾裝修工程報價單》中漏項，所引起合同總額的增加超過原合同總金額的5%，超出部分甲方有權不予支付。

(10)、若工程部分工序由甲方材料供應廠家實施，甲方應提前兩天通知乙方，乙方現場施工人員應予以配合，并避免造成工程整體工期的延誤，由此可能造成的經費視為包含在合同總價中。

(11)、甲方逾期未按合同支付當期應付的工程款，屬違約行為，乙方有權追索甲方應付工程款并保留其它相關權益。

14、關于工程實施的相關人員

(1)、乙方的設計代表為設計師，本工程設計師為。施工代表為乙方工程部派出的現場負責人及工長，本工程現場負責人為。工程實施過程中，乙方的設計師、工長及現場負責人未經甲方同意，不得更換，否則，由此造成的相應損失由乙方承擔，并對乙方處以1000元/人的違約金。

(2)工程實施過程中，設計師到工程現場進行設計交底的次數不應少于5次；工長在工程實施過程中應每天在工程現場，如果工長離開工程現場時間超過一天，應提前臨時指定現場負責人并應及時通知甲方。

(3)、甲方在購買甲供材料及家庭裝飾用具時有權要求乙方設計師陪同，乙方設計師不得拒絕。由此可能對乙方造成的費用視為已包含在合同總價中。

(4)、為保證工程進度，在工程施工期間，甲方如出差等，應委托其他人配合乙方施工，并須事先向乙方提供書面授權委托書。

(5)、甲方有權對現場負責人、工長及工人等乙方人員(技術水平差、責任心不強、不服從管理)提出更換要求，乙方應尊重甲方的意見，予以更換。

15、關于安全生產

(1)、甲方提出的施工要求應同乙方協商，施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的專修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。

(2)、施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業管理部門提出協商，經確認后施工，甲方并應就改動房屋主體結構與乙方簽訂《客戶授權施工責任書》，工程驗收后，乙方按施工合同規定進行保修或維修，不承擔非工程施工質量引起的其他責任。

(3)、如果乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。

(4)、工程竣工驗收合格當天，承包人應交還發包人提供的外屋鑰匙。

16、協議的變更和解除

(1)、協議經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更協議內容，應經協議一致后，重新簽訂補充條款。合同簽定后，當其中一方提出解除合同時，須征得對方同意，并向另一方支付合同總金額的10%作為損失賠償。

(2)、施工工程中任何一方提出終止協議，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止協議，解除本協議。

(3)、若乙方施工出現質量問題，則應在第一時間內按規范整改。否則產生的損失由乙方自行承擔。

17、本補充條款作為《合同》不可分割的組成部分，屬《合同》中的其它約定，經雙方簽字蓋章后生效，與《合同》具有同等法律效力。本補充條款一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

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