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二房東一房多租是否合法

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 162人看過

二房東一房多租是否合法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二房東一房多租肯定是不合法的，一房多租會侵犯承租人的利益，還有可能是屬于詐騙的行為，承租人可以要求二房東賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第六條?出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

租房時怎么審查二房東的資格

通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書;

3、身份證件。

相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應(yīng)的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅(jiān)持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內(nèi)容：

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二房東一房多租肯定是不合法的，一房多租會侵犯承租人的利益，還有可能是屬于詐騙的行為，承租人可以要求二房東賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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