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寧波
房地產分割存在以下哪些常見的誤區
1.按興建設投資份額而確定的按份額共有;
2.由于房價太高，一般單獨購買往往發生困難，因此數人合資共同購買房屋，按出資比例分享房屋所有權;
3.遺產中的房屋，一旦由數人共同繼承，就必須進行分割，由于房屋是不可分割物，只能把它分成若干份額，由各位繼承人繼承
4.由于共同勞動、生活關系或而共同購置、興建的房屋，在分家產或夫妻離婚時，必然要對其進行分割，明確各自對房屋所享有的份額。
分割的房屋須提交原房屋所有權證、分家析產單、分割單、契證或分家協議書、契約，以及當事人簽名蓋章的各自居住房產權面積和分割平面示意圖，按圖標明各自產權和相連房屋的墻界等，最后由房屋所在地房管部門確認無疑，予以確權發證。
除了以外，還有一種是由于分家或合伙而產生的法律行為，簡稱房屋析產。析產的私房大多屬于夫妻共有財產或家庭共有財產，所以是以一定的共同生活關系或共同勞動關系(一棟房屋由一戶成員共同建造，屬于該戶共同所有)為產生根據和存在基礎的。一般說來，沒有共同生活關系或共同勞動關系，在主體間就不可能形成以后發生的析產。私產析產時，應當而且必須取得全體共有人的一致意見，若其中一人不同意便不能處分。房屋多數共有人意見得不到支持時，可以訴請人民法院解決。在司法實踐中，一般是采取調解協商的辦法分出各自的份額。對夫妻共有和家庭共有房屋酌處理要特別慎重。夫妻共有房產，只有在婚姻關系終止時，才能進行析產分割。分割時，原則上應平均分配，但也要注意第32條規定的照顧女方和子女利益的原則，子女由誰撫養、哪一方經濟比較困難或喪失勞動能力，則應適當多分一些房產，并對老、弱、病、殘及未成年人在份額上予以照顧。分產人所分得的房屋價值并不一定恰恰相當于所占份額。在分家、分伙的同時，還往往連同其他共有財產一起劃分。因而也會出現房產共有人中有的分得房產，有的分得其他財物的現象。以上兩種情況，不論共有人之間有無互相補價，在確定房產時，均予以承認，準其按析產辦理房產登記，并不征契稅。一面申請繼承產權，一面又申請分割析產的，首先審查繼承是否符合《財產分割法》的有關規定，再分別審查確認其分割析產是否合理因此，當你為繼承分家而困惑時，可參考以上所述意見。
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