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寧波
房東是否可以封存拖欠房租的承租人財產
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-16
·
156人看過
房東能封存拖欠房租的承租人財產嗎?
律師解答：
承租人拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定，留置權是指當債務人不履行債務時，債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產，以擔保債權的實現。但是這種權利必須有法律明確規定才能行使。根據擔保法的規定，享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。
相關法律可參考：
《中華人民共和國物權法》第二百三十條第一款債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。
《中華人民共和國擔保法》第八十二條本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。
法律規定可以留置的其他合同，適用前款規定。
當事人可以在合同中約定不得留置的物。
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