一、物業(yè)管理是否包含房屋租賃

物業(yè)管理是否包括房屋租賃，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同而定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行約定。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

二、租房押金不退怎么辦

通常上，退房時(shí)要是房屋沒(méi)有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應(yīng)該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來(lái)。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒(méi)到就提出解除的，租客還應(yīng)該答應(yīng)違約責(zé)任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬(wàn)不能被房東混為一談了。

2、如果經(jīng)過(guò)心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，要求房東退押金并承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)際中，一般房東會(huì)將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時(shí)候?qū)⒂嘘P(guān)約定用租房合同的形式確定下來(lái)。

當(dāng)然了，實(shí)際中因?yàn)樽饪吞崆敖獬贤斐煞繓|出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償?shù)臅r(shí)候，要是實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上約定的違約金的，那租客可以請(qǐng)求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒(méi)有解決問(wèn)題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

實(shí)際中，還有一種較為決絕的做法就是報(bào)警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報(bào)警處理的。報(bào)警后，警察一般會(huì)調(diào)解，最終還是需要雙方達(dá)成合意才能解決。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十八條?【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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