購房合同簽定前需注意什么

1、開發經營企業資質問題：應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

2、開發經營企業經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證;售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號;如系現房需注意其是否具有房地產產權證(俗稱大產證)。

3、要明確合同條款，主要是合同注明的：房產面積(如增加或減少面積的具體操作方式)、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

4、作為消費者要注意自身付款能力，量力而行。

5、消費者在購房時，應注意附近相關樓盤的價格及周圍的規劃，以避免不必要的損失。更要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。

6、商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內，持商品房預售合同，向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

7、消費者應注意新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。

8、房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

相關知識：簽購房合同時如何防范風險

1、土地期限

在簽訂合同時，不要只注重房屋面積、總價等數字是否有誤，還需要注意合同里面關于對土地使用期限的條款。根據相關法律規定，商品房的土地使用期限是70年，而別墅的土地使用期限是40年。

2、面積誤差

購房者一定要注意暫測面積和實測面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內建筑面積”。由于前者包括了套內建筑面積和共攤面積兩部分，在現實中，購房者驗房時很有可能會遇到這樣一個問題：房屋建筑面積增大，且未超過約定的誤差比例，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。

3、貸款不成條款

購房者在簽訂合同時，應當仔細審查“付款條件和方式”中的內容。一般來說，開發商在合同中預先約定：貸款不成或不足的，購房者應當在規定的期限內自行補足剩余房款。對此，購房者應當對自己的貸款能力有充分估計，在沒有充足把握的情況下，應極力要求開發商刪除或變更上述內容，以免己方因貸款不成而承擔違約責任。購房者因貸款不成、無力支付剩余房款而被開發商告上法庭。

4、規劃變更

簽約時一定要注意審查小區規劃圖中有關變電站、垃圾房等建筑物的具體位置，在無法辯識的情況下，至少應該要求開發商在附件中明確約定自己所購買的房屋四周多少米之內不存在變電站等建筑物。因為一旦出現規劃變更，新建的建筑物、構筑物很可能會影響物業的使用。

5、廣告不實責任的承擔

雖然根據最高人民法院的有關解釋，對于這些具有明確內容的廣告，若開發商沒有履行的，購房者是可以要求開發商承擔違約責任并繼續履行的，當然，客觀上已無法履行的，購房者就只能要求開發商承擔違約責任或賠償損失。

因此，關于購房合同的簽訂之前需要注意什么，購房者可以通過本文的內容進行詳細的了解。此外在簽購房合同時如何防范風險也是大家需要了解的問題，這也是在購房時經常出現的問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。