購(gòu)房合同因故中止怎么辦

買(mǎi)方中止合同：

如果買(mǎi)方希望主動(dòng)中止已進(jìn)入Escrow的房屋合同，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看清楚賣(mài)方寫(xiě)在合約上的所有審議日期。譬如：

買(mǎi)方有權(quán)在多少天內(nèi)請(qǐng)房屋檢查專(zhuān)家詳細(xì)驗(yàn)查屋況。存在嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)買(mǎi)方可以取消合同并拿回訂金。

有不少賣(mài)方在售房時(shí)要求買(mǎi)家“照單全收”(AsIs)。其實(shí)，如果房屋若有安全問(wèn)題，法律會(huì)保障買(mǎi)家權(quán)益。買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人可以向賣(mài)方提出修正要求。如電爐不在法定高度，電線外露，屋內(nèi)生霉等問(wèn)題都可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人交涉解決。

另外，買(mǎi)方在收到HOA文件在售說(shuō)明后，要仔細(xì)了解小區(qū)是否對(duì)房屋出租有限制，小區(qū)對(duì)停車(chē)的規(guī)定等。買(mǎi)方在收到文件5天內(nèi)有反悔并取消合同的權(quán)利。

有時(shí)買(mǎi)方也會(huì)被動(dòng)中止合同。這往往發(fā)生在買(mǎi)房需要貸款買(mǎi)房，而貸款條件不足被銀行拒絕或延遲放款的情況下。

買(mǎi)方如果貸款被拒，可以合法中止合同。但因注意購(gòu)房合同中關(guān)于訂金的條款。特別是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)建筑商通常會(huì)加上貸款不成功沒(méi)收訂金這一條。有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在簽訂合同的時(shí)候幫助買(mǎi)方談妥這些細(xì)節(jié)。

房屋買(mǎi)賣(mài)周期又長(zhǎng)又短，這會(huì)在合同上注明。從OpenEscrow起30天，45天，60天都有。需要貸款的買(mǎi)主經(jīng)常由于文件不符合放款要求而被銀行拖延。這是就需要經(jīng)紀(jì)人幫忙在合同期限前及時(shí)取得賣(mài)方同意延長(zhǎng)交易日的書(shū)面文件。

賣(mài)方中止合同：

在賣(mài)方市場(chǎng)，由于買(mǎi)方爭(zhēng)相報(bào)價(jià)，賣(mài)方有時(shí)也會(huì)反悔而試圖中止合約。

大家不必?fù)?dān)心，也不要相信賣(mài)家的恐嚇或欺騙性語(yǔ)言。通常來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)方貸款出問(wèn)題是賣(mài)方才能順利取消合約。如果買(mǎi)方遵守一切交易合同規(guī)定，賣(mài)方就很難取巧。

有時(shí)二手房賣(mài)家會(huì)因?yàn)樽陨硐乱粋€(gè)房屋交易的進(jìn)展情況拖延本單交易的交房時(shí)間。如果買(mǎi)主同意，賣(mài)家將心安理得的住在原房屋中。有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助要求賣(mài)家提供最后期限。理想的情況下，可以要求買(mǎi)賣(mài)雙方另簽訂租房協(xié)議，按月收取賣(mài)家房租，避免賣(mài)家遲遲不交房而產(chǎn)生額外的損失。

可以解除購(gòu)房合同的情形包括哪些

(一)購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷(xiāo)售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。

(二)購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)，但購(gòu)房人需要舉證證明。

(三)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(四)面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開(kāi)發(fā)商擅更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同，或其附件，或補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況。

購(gòu)房合同因故中止怎么辦?因其中一方中止購(gòu)房合同而給另一方造成損失時(shí)，要覺(jué)得對(duì)方的做法違法合同的內(nèi)容記得要通過(guò)法律途徑來(lái)給自己維權(quán)。購(gòu)房合同因故中止影響到自己權(quán)益不知道該怎么辦，可以來(lái)律霸網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。